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2019-05-23 09:53:41

安徽各市经济表现:合肥成国家科学中心 芜湖第二稳固

安徽省是2018年GDP有突破的省份之一,GDP突破三万亿,具体为30006.82亿,安徽全年实际增速为8%,高于全国1.4个百分点,2019年的增速目标定为7.5%-8%。在名义增速上,安徽也是两位数省份之一,名义增速为11.1%,其中名义增量为2988亿,是中间位次的省份中最高的,甚至高于前十省份中的河北(1993亿)和湖南(2552亿)。安徽总共下辖16个地级市,他们在2018年都取得怎样的成绩呢?一起往下看。2018年安徽各市GDP表现2018年的安徽城市,在名义增速上大部分都是两位数,最高的滁州约为12.3%,两位数名义增速中最低的城市是六安,约为10.3%,仅有池州(9.7%)、铜陵(8.9%)、淮南(6.9%)和淮北(6.6%)四市低于10%,均为既有经济体量最小的城市,其中淮北和池州的GDP尚不足一千亿。省会合肥GDP尚未到达八千亿,但在省内已经有压倒性的优势,经济地位已经无法撼动了,合肥2018年一年的增量,大于安徽GDP排在最后的8个城市一年的增量总和,凭借着中科大及不少的科研院所,合肥成了继上海之后我国第二个综合性国家科学中心,在这一方面开出了一条路,合肥似乎找到了城市发展之路,成了安徽唯一的第一梯队城市,但需要警惕的是合肥的速度在逐渐变缓,与长三角大城市的差距又大了,对于想要融入长三角的城市来说,面临着尴尬的处境。芜湖拉开第三位的马鞍山1300亿,这差量占马鞍山GDP的68%,芜湖的安徽第二城之位很稳,芜湖产业基础好,交通便利,也有一定的科教资源,最主要的是芜湖的营商环境较好,中山大学《深化商事制度改革研究》课题组对全国16各省84个城市的营商环境调研中,芜湖的得分排名第二,仅次于广州,对于缺乏资源调配优先权的普通地级市,这是最重要的,关系着城市的兴衰,芜湖不失为安徽的第二梯队城市。安徽的第三梯队城市,即为2018年经济体量尚在两千亿以下的城市,他们有的是面积大市,有的是人口大市,但经济体量与合肥、芜湖还存在明显的差距,要是论人均,除了马鞍山外,其余城市与合肥、芜湖、马鞍山均不可同日而语。在第三梯队城市内部,经济体量相互之间追得很紧,一方面体现城市竞争的激烈,另一方面也说明了每个城市的压力之大,也许稍微不小心,很可能就被后面的城市超过了,当然这无形之中促进每个城市进步。安徽城市未来看点在今后,安徽城市会有不少看点,除了省会合肥向万亿GDP冲刺、芜湖巩固安徽第二城的地位,更多的看点会聚集于其余的14个城市,具体来说就是反超与被反超,还有被整合。14个城市在GDP上相互之间追得很紧,差距在10亿以内的有马鞍山和安庆、池州和黄山两对4个城市,差距在50亿以内的有六安和亳州、滁州和阜阳、阜阳和蚌埠、淮南和淮北四对7个城市。一直以来,马鞍山和安庆都在你追我赶,如今两市的GDP相差不足1亿元,一个靠近南京、紧紧追随南京,一个是鄂皖赣交界地带的老省会,只要一个城市的增速快一点,另一个城市的增速慢一点,都会发生反超与被反超,但在人均上,两市差距巨大,安庆仅为马鞍山的二分之一,从这一点来说,安庆离全方位赶超马鞍山还有很远的路。池州与黄山是GDP尚不足700亿的经济体量很小的地级市,两城在GDP上的差距仅为7亿,残忍一点说,两城还算不上现代严格意义上的城市,即使旅游再怎么著名都微不足道,两城在2018年的增量总和约为127亿,与与排名第十一的亳州(127.4亿)相当,再残忍一点就是可以忽略不计。至于六安、亳州、滁州、阜阳、蚌埠、淮南和淮北,可说的地方也就那些,就不一一描述了,感兴趣的朋友可以去比对,我们在比较两个城市的时候,往往都是希望两城均能更上一层,在新的一年里都取得更加出色的成绩。巢湖被拆分已成往事,这也是改革,是对行政区划的改革,这样的改革,在今后的安徽还会出现。在华东地区,各省下辖行政单元数量是:江苏辖13个、山东辖16个、浙江辖11个、福建辖9个、江西辖11个,安徽多达16个,山东的人口和经济体量摆在那里,再对比苏、浙。闵三省的人口、经济、面积,安徽的行政区划明显存在零碎、繁杂的情况。都说穷人少分家,自己本身的经济实力弱,还要分那么多家,浪费了多少行政成本和效率?2018年安徽16个地级市中,名义增速最慢的三个地级市是淮南、淮北和铜陵,其中淮南曾把六安的一个县划去、铜陵把安庆的一个县划去,然而没有改变的是面积仍然很小,人口还是很少,增速还是很慢,经济发达可以把行政单元划小,经济落后就要对行政单元进行优化、整合,这也是改革,而安徽向来不缺改革的精神。回望与展望过去十年,安徽经济社会有很大的发展,但与那些十分迅猛的省份相比,安徽速度不够快、力度不够强,而是发展得比较慢,十年的前半段,在发达地区产业转移的大潮中,安徽城市吸纳不尽全力;十年后半段,才开始发力,明显是慢半拍。较长时间的迷茫和摇摆,安徽城市整体实力较弱,导致了融入长三角的时候力不从心,除了与江浙接壤的城市外,其余城市尚未找到融合的入口。说起人口流出,最先想到的肯定是东北三省、河南、湖南、四川等省份,但从相关统计数据上看,其实安徽累计流出的人口是最多的,即使省会合肥不是人口净流出城市,但是合肥的流入人口均不如中部地区武汉、长沙、郑州,合肥的就业吸引力依然相对欠缺,对“抢人”、“留人”和吸纳本省外流人口回流,合肥有心无力,甚至无心无力,因为相比经济和产业快速增长,合肥的房价起飞的速度超出所有人的预料,本来在生活环境、薪资待遇和未来前景方面都是要弱于苏浙大城市,超出预期的房价,直接把合肥人口吸引力降到最低。城市的经济体量、产业基础无法满足更多的人口,人口流出就不可避免了,如果房价再超出人们的心里预期,更多的人就会用脚投票,流出的人大部分都不会回流了,随着人口老龄化的加剧、城镇化进程放缓,中小城市进一步发展的难题就会显现,留住人、吸纳有回流愿想的人,是安徽城市不得不思考的问题,毕竟人才是城市发展的生产力、城市发展的动力,人口是城市发展最基础的资源。

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2019-05-22 10:39:21

聊聊合肥组建的都市圈

在过去很多年,合肥处于“隐身”状态,或者可以说是低调的韬光养晦状态,然而不过短短数年,合肥很好抓住了机会,完成了从三线城市向弱二线城市转变。同为弱省份,江西还在摇摆,南昌的体量仍然很小,而安徽已经一心向东靠拢,合肥也像一匹小黑马,凭借科教与创新,摘得我国第二个综合性国家科学中心,合肥才露尖尖角,早有蜻蜓立上头。从新一线城市都市圈,再到省会城市都市圈,合肥都市圈无疑是比较尴尬的,因为东侧的小伙伴虽然现身于合肥都市圈,却早已在南京都市圈中同建共享;但对于合肥来说,作为安徽省会,皖北城市及六安、安庆、铜陵还需要合肥来带头,因此合肥都市圈也可以自成一派。合肥都市圈与隔壁的南京都市圈发迹于上世纪八十年代中后期相比,合肥都市圈起步要晚很多,2006年安徽方面有了“省会经济圈”的提法,是合肥都市圈的雏形。2007年省会经济圈的范围初步确定,包括了合肥、六安、巢湖(原地级巢湖市),第二年,安徽方面出台了《安徽省会经济圈发展规划纲要(2007-2015年)》。2009年,省会经济圈更名为合肥经济圈,并实现了扩容,在原来的基础上纳入了地级淮南市和县级桐城市。2013年,合肥经济圈又纳入滁州。2016年,合肥经济圈开始向合肥都市圈转变;同年,合肥都市圈被纳入了长三角城市群,出现在《长江三角洲城市群发展规划》中;年底,安徽方面发布了《长江三角洲城市群发展规划安徽实施方案》,合肥经济圈正式升级为合肥都市圈,范围进一步扩大到马鞍山、芜湖。根据相关规划,合肥都市圈以合肥为中心,还包括淮南、六安、芜湖、马鞍山、滁州和桐城(县级市),总面积约5.7万平方公里,人口体量约1400万人,2018年经济总量约1.7万亿元,在今后一段时间内,合肥都市圈一方面会催育合肥壮大,一方面会促进都市圈北边和西边的成员融入长三角城市群。规划中的合肥与小伙伴们合肥都市圈规划面积在6万平方公里以内,人口体量和经济体量还有很大的上升空间,在长江三角洲城市群的大框架下,合肥都市圈的规划体量是不算离谱,但是合肥都市圈规划中的成员,有些不太合理,在安徽省内,合肥素有“霸都”之称,然而不顾实际的“霸”就会出现“拉郎配”,合肥都市圈规划的城市构成甚至有为了让统计数据好看之嫌,因为是否把芜湖、马鞍山和滁州的数据计入合肥都市圈,关系着合肥都市圈的数据是否好看。合肥都市圈规划中,合肥的小伙伴均虽然都是合肥身边的,但令人耐人寻味的地方有二,一是芜湖、滁州和马鞍山已经在规划较早、机制较为成熟的南京都市圈中,但为何后来规划的合肥都市圈要把三市归入其中呢;二是工业基础较好的铜陵,位于合肥南侧,为何没有纳入合肥都市圈中呢,百思不得其解。虽然说合肥作为省会,省会城市的主张,下边的兄弟城市需要捧场,但不意味着芜湖、滁州和马鞍山就一定要被纳入合肥都市圈中,从城市之间的交通连接便捷度、交流协作积极主动向性、相互信任的基础等方面看,芜湖、马鞍山和滁州与南京的关系比与合肥的关系要更胜一筹。没必要让已经在南京都市圈中发展得如火如荼的滁州、马鞍山和芜湖,又现身于合肥都市圈中,让这些小伙伴左右为难,丧失发展机遇。就以城际轨道交通来说,这3座城市均有2条线路与南京相接,每天前往南京的高铁和动车多达几十车次,简单点说,这三市与南京之间的城际轨道交通已经实现了 “同城化”,并向“公交化”快速推进,而三市与合肥之间的城际轨道交通,可以说还是空白状态。目前的合肥,经济实力还不强,尚处于催育壮大的阶段,可支配资源十分有限,合肥西边、南边、北边的兄弟城市仍嗷嗷待哺,对于合肥都市圈来说,合肥以有限的资源用在这些城市上就足矣,而东边三市已经有更为充足的资源来带动发展。所以合肥都市圈实际上的成员,只有合肥、六安、淮南,安庆的桐城,再扩大一点也只有铜陵,至于滁州、马鞍山和芜湖是来捧场了,但不代表三市会在合肥都市圈与合肥愉快玩耍,毕竟城市也和人一样,会用脚投票。合肥都市圈如果在规划中,把原本就是南京都市圈的三市归入南京都市圈发展,规划就更加靠谱,以有限的可支配资源用在更小的范围上,分好轻重缓急,使合肥有足够的时空积蓄力量,进而扶助六安、淮南、安庆、铜陵,合肥都市圈可以想象的空间莫过于这些。合肥都市圈如同合肥一样,要成为一匹小黑马,还需要数年低调的韬光养晦,看清实际、抓住机遇,着力于催育合肥,并扶持六安、淮南,带上安庆与铜陵,在思维方式、商业模式、公共服务水平上向东边看齐,要高筑墙、广积粮、缓称王,唯有这样,才能在众都市圈闪耀的长三角城市群中有一席之地。

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2019-05-21 15:08:46

安徽三线城市:芜湖、蚌埠、滁州谁能在今年登顶二线

众所周知,安徽省是我国成立较晚的一个省份。所以,安徽省的各个城市的经济起步的也是比较晚的。所以,尽管省会合肥市不但在文化底蕴上还是在经济发展上都是极为优秀的,但现在依然是一座二线城市。然而安徽省在整体的发展之上,还是非常不错的。所以,安徽省不像陕西省等省份,只有一座城市突出。而是有数座发展潜力十分巨大的三线城市。其中最为出色的当属芜湖、蚌埠、滁州这三座城市,都是非常有希望发展为二线城市呢?而你,更看好哪一座城市呢?芜湖,芜湖的经济总量处在安徽省的第二位上。也是我国最早开始与外界往来贸易的通商口岸之一。所以,芜湖市的经济实力是绝对不容置喙的。仅在2017年当中,它的经济总量就高达了3000多亿元。而回想芜湖市在2018年的发展,它的发展似乎更胜一筹。你觉得芜湖市的发展怎么样呢?你觉得现在的芜湖市有成为二线城市的实力吗?蚌埠,其实蚌埠与芜湖两市都是安徽省非常老牌的两座三线城市。若说安徽省谁能在2019年当中升级为二线城市,那么,最有可能的两座城市就是蚌埠与芜湖了。与芜湖市相比,蚌埠在经济总量上并不是非常占优势。但蚌埠却比芜湖市有特色。蚌埠的景色与环境都是整个安徽省顶顶好的。你觉得现在的蚌埠具备成为二线城市的实力与机遇吗?你看好蚌埠的发展潜力吗?滁州,与上述两座城市相比,滁州市成为二线城市的实力是非常渺茫的。而其最主要的原因并不是其经济实力不够,而是时间的沉淀。与芜湖等老牌三线城市相比,滁州市升为三线城市的时间是非常短的。所以,这也是滁州市为什么很难在2019年更进一步的原因。想要滁州市的城市地位更近一步,最重要的还是积累啊!你觉得呢?你看好滁州市的未来发展潜力吗?

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2019-05-21 11:16:52

全国新生人口现断下式下跌!合肥人口增长却超南京杭州

人口下降的速度,比想象中更快!NO.1|壹先来看一组数据:山东聊城2018年1-11月份新生人口64753人,同比下降35.8%,其中二孩40782人,同比下降35.83%,一孩15748人。2017年一孩20423人,假设2018年12月新生一孩为前11个月均值,那全年一孩将同比下降15.9%。山东青岛2018年新生人口预计减少20%,已统计并披露的上半年新生人口数为44671人,同比下降21.67%,其中一孩17692人,占比39.61%。2018上半年人生人口数量,烟台市同比下降16%,潍坊市同比下降18%,德州市同比下降22%,淄博市同比下降23%....济南并未具体披露,但按照济南计生委此前提供的分娩产妇数推测大致下跌16%!江苏,上半年全省新生人口38.3万,减少12.8%(江苏原本出生率就非常低,新生二孩比一孩多)。福建,南平市2018上半年新生人口为14834人,同比下降17.23%。惠安县,自2017年10月至2018年6月新生人口为9672人,同比下降18.7%左右。广西,宾阳县2018上半年新生人口为9343人,同比下降14.89%。浙江金华,2018年前5月新生人口21879人,同比减少17.93%。天津,2018前4个月全市建册孕妇人数下降17%。贵州,2018上半年官方说法是“稳重有降”,但到底降多少并未披露,估计难看的不想说吧。......大部分的城市都不再披露,其中缘由大家也心知肚明。但从已披露的信息来看说断崖式下跌并不过分,今年乐观预期下跌15%至1464万,悲观预期下跌20%至1378万。人口危机已悄然来临并不是耸人听闻,而是真真切切已发生在身边,有兴趣的朋友可以去各地医院妇产科考证一下床位是否还如2016年那般难求。有猜测明年初或将全面放开生育政策,后续各类刺激生育的配套政策将逐步颁发,但杯水车薪终不能扭转大趋势!NO.2|贰而房价,与人口的关系非常密切。短期看金融,中期看土地,长期看人口。现在出生的孩子等到了结婚年龄,除了特别牛的城市,房子根本不是问题,因为房子可能比人要多很多。所以,在中国,即便新生人口断崖式下跌,哪些城市的房价仍然有前途?就是在人口争夺战中保持领先的城市。比如:1.     一线城市,产业牛市,即便总人口不涨,但腾笼换鸟,有购买力的高端人口是增长的,房价仍然看好。而且他们具备一个能力:只要想要人,随便放松一下政策,想要多少人,就要多少人。京沪深都具备这个能力!2.    鹤立鸡群,周围城市化不高的区域。比如郑州,方圆500公里无敌手,而1亿人的河南人口基数,让郑州予取予求。河南省即便有一半人口流出,剩下的也足够郑州做大做强,根本不用愁。成都、西安、武汉等城市,都具备这个能力。3.    科教资源强市。年轻人口尤其是高素质的人口,成年后的第一步是步入大学。这时候大学多的城市就具备的先发割韭菜的优势。通过大学的教育和引导,尽可能的留在当地。比如南京、武汉、西安,每年的外地大学生就几十万,如果能在产业上稍微提升一点,大学生留下的意愿就比较强烈了。这些城市要解决就业问题,房价别搞得太高,一般人口增速不会太差。西安为何今年人口吸附这么牛逼?除了政府作为外,关键还在与它具备了2和3的双重优势。其他城市,只要产业好,生育意愿比较强烈,人口吸附问题不大。但国内起码有一大半的三四线城市,人口在外流。这轮房价之所以还能涨,无外乎一个循环:农村->县城->地级市->省会城市->一线城市。县城、地级市虽然有的人口流出,但很多是农村流出了,而且底下还有农村的人口涌入市区,所以很多地级市的城区人口是增加的。再加上国家放水,政策扶持,房价还会继续涨。NO.3|弎2018年秋季,合肥城区中小学幼儿园新增学生预计15.3万名。这是迄今为止,合肥规模最大的一次新增学生入学潮!一、合肥今年新增学生15.3万名,小学生增长全国第三根据合肥高楼迷发布的数据来看,长三角副中心城市:南京、杭州、合肥小学生2010年—2016年在校人口对比之下:6年间合肥小学生在校人口增幅是最大的,几乎跟南京和杭州加一起的增幅相等!二、去年安徽出生人口超日本,合肥出生人口超过南京合肥楼市的超级红利正在爆发,未来10-20年合肥人口将大幅增长!1、合肥人口在未来10年全面爆发合肥把人口规模做大根本不是问题,作为省会城市,本身就有安徽省这个超级腹地作为人口供应的腹地!可以说合肥的人口具有很大的上升空间,有望在未来十年全面爆发。据媒体报道,省政府通知,合肥将在三年内扩充人口25.9万。2、2030年是千万人口的大城市2030年,合肥人口预计将突破1000万,按照这个说法,接下来合肥每年涌入的人口就在18万左右!三、大量人口给合肥带来了什么?别小看人口爆发期,这意味着213.1万人要留在合肥,安居一座城市的第一个条件就是得有个家,哪里有家?得买房啊!到时候你一年辛辛苦苦攒下20万,可回头一看房价涨了100万。1、合肥房价会受影响2、合肥经济还会加速增长3、健全合肥的公共服务配套四、合肥出手20亿开始抢人了1、未来5年11万人才留在合肥合肥正在大力实施人才吸引政策,直接降低了落户合肥的门槛,更多的人才有望涌入合肥!2、合肥出手20亿,全力抢高层次人才未来5年安排不少于20亿元人才发展专项经费,力争新引进及培养:国内外顶尖人才和国家级领军人才600人,省市级领军人才3000人,高级人才1人,集聚科技创新创业人才不少于10万人。预计合肥一共要引进高层次人才11.36万人!只有建设人才高地,创新高地才实至名归。如果说人口是合肥这座城市的活力与动力,那么人才就是合肥的未来希望。可以说,合肥依靠科技创新推动了这座城市的快速发展。就在去年,合肥成为全国第二个获批的综合性国家科学中心(第一个获批的是上海)。五、人才给合肥带来了什么?1、提高合肥的城市竞争力合肥前几年的创新创业做得都不错,创新创业企业现在已进入爆发阶段,正是大量需要人才的时候。更别说合肥还要打造成具有国际影响力的创新之都!2、合肥需要高层次人才合肥前几年的创新创业做得都不错,创新创业企业现在已进入爆发阶段,正是大量需要人才的时候。更别说合肥还要打造成具有国际影响力的创新之都!3、促进合肥的经济增长建设创新创业人才高地,必须高度重视高层次人才。引进和培养一名高端人才,就能带来一个创新团队、催生一个新兴产业、培育一个经济增长点。

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2019-05-20 15:06:50

合肥未来5年发展的前景如何?

合肥作为安徽省的省会,全省的政治、文化、科教、医疗、交通等中心,它吸收了全省最好的人才、资金、技术、信息等资源,经济发展早已经步入“快车道”。当下,合肥已经被纳入长三角一体化建设,成为长三角的副中心城市,长三角一体化作为国家战略,加入长三角无疑使合肥走上更大的舞台;此外,2017年合肥获批综合性国家科学中心,是继上海之后的第二个国家科学中心,一举奠定合肥在全国的科研地位。因此,未来五年,合肥经济依然有望实现快速发展,经济总量不断迈上新的台阶,在全国排名也有望继续攀升。在安徽持续推行的“强省会”战略下,未来五年合肥经济依然有望快速发展,经济总量跻身“万亿俱乐部”,全国排名有望挺进前20。2018年合肥GDP达到了7822.9亿元,位居全国第25。合肥是安徽的省会,在安徽推行的“强省会”战略下,依托装备制造和高科技产业,合肥这些年来经济强势崛起:2006年合肥GDP赶超太原;2008年赶超南昌和昆明;2014年赶超石家庄;2015年赶超长春……在全国省会城市当中排名不断的攀升。合肥作为安徽省的省会,全省的政治、文化、科教、医疗、交通等中心,可谓是举全省之力来建设,它吸收了全省最好的人才、资金、技术、信息等资源,经济发展早已经步入“快车道”。当下,合肥已经被纳入长三角一体化建设,成为长三角的副中心城市,长三角一体化作为国家战略,加入长三角无疑使合肥走上更大的舞台;此外,2017年合肥获批综合性国家科学中心,是继上海之后的第二个国家科学中心,一举奠定合肥在全国的科研地位。因此,未来五年,合肥经济依然有望实现快速发展,经济总量不断迈上新的台阶,在全国排名也有望继续攀升。按照目标,未来5年全市生产总值超过1.1万亿元,人均生产总值突破2万美元,主要经济指标增幅和综合实力位居全国省会城市前列。另外,在创新、产业、城市、对外开放、乡村建设、环保、文化、民生等方面都有最新消息,我们一起来看。合肥成为世界级科技创新策源地高标准规划国家级合肥滨湖新区1、高标准规划国家级合肥滨湖新区,加快建设国际一流的滨湖科学城,全面提升参与全球科技竞争合作能力。2、加快建设具有国际影响力的大科学装置集群,高水平建成聚变堆主机关键系统等大科学装置,建设人工智能等交叉前沿研究平台,推动中科大先研院等创新平台形成示范效应。3、在量子信息、核聚变等领域形成一批具有国际领先水平的原创成果,在人工智能、网络安全、生命科学等领域形成一批引领性、颠覆性技术。以全球视野招才引智,引进培养集聚一大批国际水平的科技人才和高水平创新团队。4、系统推进全面创新改革试验,强化知识产权创造、应用和保护,构建最优创新生态圈。5、基本建成综合性国家科学中心,成为世界级科技创新策源地、国家级产业创新核心区、全国重要教育科研区。

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2019-05-20 10:27:56

长三角一体化,安徽抓什么?

若仅盯着自己的一亩三分地、用于服务长三角,这样的格局显然就小了。安徽名正言顺加速融入长三角。然而,相比江浙沪一体化的顺理成章,安徽被划入长三角却多少招致不服,被认为“反正放在哪里都不会显眼,总是处于被支配地区。”不过,若追根溯源,沪苏皖在历史上隶属同一地缘,明朝为南直隶,清初改称江南省,直到康熙年间出于权力制衡的需要才一分为二,有了今天的江苏与安徽。因此,安徽的融入,本就是“合久必分、分久必合”的回归,亦是对区域一体化的内在需求的顺应。只是,安徽作为后起之秀,究竟如何破局?01安徽今昔安徽近十年GDP增长3.1倍,年均增长15.78%,2017年以27518.7亿元位居全国第13位,8.5%的增速全国排名第6;2018年经济增长更是与北京同步首次突破3万亿大关,名义增速高达11.06%。尤其是合肥GDP,在2000-2016年间增幅高达18.36倍,从相当于南京、杭州的32%、23%倍增到60%、57%,足以让16年分别倍增9.29倍和7倍的南京、杭州望尘莫及。2007-2017年的十年间,合肥以564%的增速领跑全国,实现了安徽的完美逆袭。可逆袭前安徽蛰伏多年,并被江浙沪远远拉开差距。这并非安徽“不思进取”,而是受制于地缘生态的割裂、国家政策的边缘化与资源禀赋的束缚。因为安徽地跨长江、淮河南北,是承接南北、沟通东西的过渡地带,在中国非均衡国策下恰恰落得个“不东不西、不南不北”的尴尬。计划经济时,国家投入集中在“大小三线”,就没安徽的份;到了改革开放,安徽既没凑上东部沿海开放,也没赶上西部大开发,基本都被国家政策所“遗忘”,即便来个中部崛起,也因周边强省的虹吸而被压制。最关键的是,安徽“北部平原、南部山区”的地形,北部因历史上的黄河泛滥而土地贫瘠,皖北以资源型产业为主;南部则受地形约束无法大力发展农业与工业,西有大别山阻挡武汉经济圈,东有皖南大山区阻隔杭州经济圈,以致皖中一带(合肥为中心)孤掌难鸣。更何况,安徽被长江、淮河横向截断成三个差异明显的地理单元:淮北、淮南、江南,又有中原、皖江、徽州不同文化圈的纵向拦截,以致在中国没有哪个省份比安徽的方言更多、文化习俗更烦琐、人心更分散。这直接导致安徽区域离散度极大,而且各地各自为战,更间接致使合肥等地发展战略左右摇摆并缺乏连贯性。再加上,安徽东有富庶江浙,西临华中大武汉,自身又没有形成超强中心,以致全省不但被地缘生态肢解,还在周边虹吸下因离心力太强而“精神分裂”,自然在凌乱步伐下发展迟缓。02空间与基石可正因安徽多年“隐匿”,反而造就了今天的后来居上。因为时代变了,不单国策已从沿海先富等非均衡走向均衡协调、共同发展,就连中国城市也从单打独斗进入区域一体化的都市圈、城市群发展。这恰恰意味安徽进入国策调整的“法眼”,成为均衡发展的重点。仅是弥补非均衡的落差,对安徽来说就将是极大的市场空间。因为以前国家“牺牲”中西部地区来补贴东部沿海地区发展,中部“受伤”最大,安徽又为中部之最。可到如今,长三角内部能量巨大,尤其是上海已成资源集聚高地,未来将从原来的虹吸走向外溢辐射,安徽离得最近,自然受惠也就越大。毕竟,作为江浙沪的腹地,安徽正处于工业化中后期,将承接江浙沪等产业转移,尤以二产为主,恰好迎来做大GDP的好时机。更为重要的是两个“劣势变优势”:一是因地缘产生的交通劣势已被彻底改变。虽然安徽的铁路密度也曾居华东之首,但以支线和运煤专线为主,直到2015年“八纵八横”的高铁布局以“米字型”确定合肥变成联通中东部的重量级枢纽,进而让安徽成为最大赢家。且不说,省内打通“三纵五横四联”,仅是“3 1”(高速、高铁、航空 互联网)的格式化就已将安徽从地缘困境中解放,打通区域奇经八脉,进而再造地理优势。二是当衡量经济发展的标准从强调GDP数量转向注重生态前提下的发展质量时,曾经阻碍安徽发展的“穷山恶水”恰恰成了“金山银山”。因为从平原到山区,从长江、淮河到巢湖,内部越复杂,越能带来经济和产业的多层次性,不管是现代农业还是山林生态,从旅游康养到体验挖掘,都将给安徽带来新经济、新产业的“更新升级”。由此,在地缘和生态“扭转乾坤”下,安徽备受国策调整的照拂。但仅着力于弥补非均衡的落差是不够的,因为让安徽脱颖而出最大的比较优势将在科创。且不说,2012年以来安徽省的区域创新能力连续5年居全国第一方阵,仅从“安徽制造”创造7个世界第一,多项工业指标位居中国前列,就可见“安徽制造”背后的超强科技实力。而这源于安徽在基础研究上耐得住寂寞、脚踏实地的耕耘。1984年首批两个国家实验室,一个在北京,另一个就定在合肥。也只有合肥在科创上能与京沪媲美,因为合肥拥有中国科技大学和中科院物质科学研究院,是中国四大科教城市之一,中国第一个科技示范城市,也是世界科技联盟会员城市,汇集世界科学界尖端人才。尤其在基础科研上,合肥拥有4个国家实验室、8个大科学装置,或与北京8个国家实验室、5个大科学装置不相上下,但若再算上19个大科学工程和7个大科学平台(自建),则不单可俯视北京,更把上海甩远了。这里有世界规模最大的大基因工程基地(巢湖半汤)、世界最尖端的量子通信、铁基超导、核聚变、智能语音等,迅速让合肥与上海、北京作为全国三大综合性国家科学中心形成“三足鼎立”之势。只不过,相较于北京“四个中心”(全国政治、文化、国际交往、科技创新中心)和上海“五个中心”(经济、贸易、航运、金融、科创中心),合肥只承载了全国科学中心。因而在科创上,上海有张江(94km2),面向世界,北京有怀柔(100km2),定位全国,京沪的重大科学装置都集中在各自规划区内,唯有合肥是全市全域地打造原始创新策源地。科创显然将重新定义安徽,不单让安徽从劳动力输出大省变成全球人才集聚地,强大的基础科学更将支撑安徽从低端工业晋升到高端科技型产业为主,并成为前沿科技的“风向标”、先进制造的前沿阵地。03走出一亩三分地以此观之,安徽将在大科学上具有引领能量,所谓“厚积薄发”,又岂止于当好长三角的“后花园”?虽然安徽在基础建设、现代服务业等其他方面依然滞后,需要配合打通交通网络、进行链接互补,但相较于江浙沪,安徽在城市化、工业经济上的增长空间巨大。仅从城镇化率看,上海以89.6%接近饱和,江浙都在67%左右尚有空间,唯有安徽2015年才刚突破50%,初步进入城市型社会,2017年全省城市率才53.5%,还不及中国整体58.52%的平均城市化水平。而据经验规律,城镇化率每递增1%,经济就增长1.2%,安徽单是整体赶上江浙就有16%-17%的GDP增长空间。更别提,安徽的三产结构本就以二产为主,但2018年二产占比GDP从2017年的49%下降到46.1%,其中工业增加值占GDP比重由2017年的41.8%降为2018年的38.9%。2018年规模以上工业增加值增长9.3%,居全国第4,其中高技术产业增加值增长22.6%;战略性新兴产业产值增长16.1%,占规模以上工业比重达29.5%,24个战略性新兴产业集聚发展基地工业总产值增长16.6%,显示科创活力的爆发与新动能替代的良好势头。但当下对安徽的普遍认知,仍沉浸于过去十年的高速增长中,在认清城市化、经济规律和理解未来产业发展上,仍缺乏清晰思路。尤其对长三角一体化,仍局限在招商引资的竞争上。殊不知,这次资源要素在三省一市的重新洗牌中,江浙沪皖站在了同一起跑线,无所谓谁领导谁,也无前队与后队之分,大家都在跟未来赛跑,自然各凭本事,以各自的比较优势来吸引重组要素,进行产业转型升级。以此看安徽,若仅盯着自己的一亩三分地、用于服务长三角,这样的格局显然就小了。而一旦真正看透“一体化”内置去中心化、扁平化、分布式的逻辑,那么安徽也就不会较真于区域内的高下与空间上的融入,而将站在全国乃至全球更高视角,寻找适合自己的(才是最好的),并形成自身个性和特长,在功能上真正融入长三角。

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2019-05-20 09:40:07

合肥吸引力逐步增强 外来人口购房比例不断增高

近日,记者从合肥市住房保障和房产管理局发布的《2018年合肥市区存量住房交易情况分析报告》获悉,2018年,合肥存量住房市场比2017年呈现明显回升,非本市户籍人群购房占比量持续增加,存量房市场总体运行保持平稳。去年合肥存量住房成交均价12206.95元/平方米数据显示,2018年,合肥市共签订存量房网签合同71015套(间),交易面积676.21万平方米,其中存量住房网签65946套(间),交易面积599.2万平方米,成交均价12206.95元/平方米。全年市本级共签订存量房网签合同53719套(间),交易面积516.21万平方米,其中存量房住房网签49165套(间),交易面积445.14万平方米,占全市总交易量的74.55%和74.29%,与市本级去年同期相比分别增长93.61%、94.77%,市本级住房成交均价为13087.93元/平方米,同比增长1.76%,存量住房市场总体呈量升价稳态势。市本级存量商业房产全年网签1295间,交易面积12.31万平方米,同比增长89.88%和86.1%;存量办公房产全年网签1341间,交易面积12.11万平方米,同比增长75.75%和36.53%。自住型刚需类存量住房交易量占比最大基于老城区存量房源具有:中小户型为主,房屋总价相对低;老城区交通便利、配套成熟;房源多且品质多样,选择余地大;中小学教育资源丰富等诸多优势,老城区一直是存量房交易的热点区域。去年,包河、蜀山、庐阳和瑶海四个行政区共签订存量住房网签合同30515套,交易面积264.1万平方米,分别占存量住房交易总量的62.67%和59.33%,其中蜀山区以9093套和79.61万平方米居各区交易量之首,而政务区则以17350.1元/平方米成为各区交易价格之冠,滨湖新区以15224.84元/平方米紧随其后。按成交面积统计,从2018年合肥存量住房成交情况看,存量住房市场呈现自住型刚需为主,改善型刚需为辅的消费结构,90平方米以下自住型刚需类存量住房交易量达到27627套,占全年存量房住房交易量的56.19%;90-140平方米改善型刚需交易量为18448套,占当季交易份额的37.52%;而200平方米以上的纯改善型需求仅成交562套,只占全年交易总量的1.14%。从成交价格角度分析,2018年成交的存量住房主要集中在10000-15000元/平方米的价格区间,共成交23349套,占总交易量的47.49%,接近总交易的一半。从购房者年龄结构分析,40岁以下中青年人群是存量住房市场的消费主体,在2018年市本级达成交易的49165套存量住房中,40岁以下购房者占79.56%,达39112套之多。非本市户籍购房预期比重逐步增加总体来看,2018年存量住房交易市场从年初呈现回暖迹象到年中交易量持续增加。当年7月单月交易量一度超过6000套,但进入下半年后,由于商业银行贷款额度减少,贷款门槛提高,遏制了部分购房需求,交易量出现一定程度回落。此外,非本市户籍购房预期比重逐步增加。随着合肥对外地人口吸引力逐步增强,非本市户籍人员在肥购房比例不断增高,2018年存量住房购房资格查询20319户,同比增长144.98%,其中人才落户购买存量住房资格查询1253户。

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2019-05-17 09:30:48

合肥都市圈,南京都市圈:谁对安徽城市的吸引力比较大

现阶段,我国城市的竞争已经从单一的城市竞争转向都市圈的竞争。前不久,上海大都市圈初步规划范围出炉。纵观国内,似乎每个大点的城市都有自己的都市圈规划,如:上海大都市圈,南京都市圈,杭州都市圈,武汉都市圈,合肥都市圈。西安都市圈今天我们来说一说,合肥都市圈与南京都市圈:先来看南京都市圈:南京都市圈是南京为中心的经济区域带,位于长江中下游沿江城市地带核心地区,地跨苏皖两省,是中国唯一的跨省都市圈。南京都市圈连南接北、承东启西,地理位置特殊,城市类型丰富,是长三角带动中西部地区发展的重要传导区域,在国家长江经济带发展战略中具有重要地位。南京由于位于江苏省的西南部,与安徽城市距离也很近,所以在规划南京都市圈的时候,把多个安徽城市,如马鞍山滁州,芜湖,宣城等城市也纳入了自己的“势力范围”南京都市圈成员城市为南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城八市,包含31个市辖区、8个县级市和20个县,总面积6.3万平方公里。南京都市圈经济规模:南京11715 镇江4100 扬州5100 淮安3350 马鞍山1738 滁州1607 芜湖3065 宣城1188=31863亿元由于经济发展的不平衡,南京对其东部城市的吸引辐射能力相对有限。但是对于其西部的部分安徽城市还是有着吸引力的。根据相关调查数据:南京外来人口中以安徽省人口流入占绝大多数。流动人口来源省份前10位的分别是安徽、河南、四川、山东、湖北、浙江、江西、福建、湖南和陕西。火遍南京城的安庆小笼包,江苏首富、苏宁的创始人张氏兄弟据说也是安徽人(张近东,1963年出生于安徽天长 ,后随家人移居南京)。南京对安徽人的吸引力可见一斑。再来看一下合肥都市圈合肥都市圈是以合肥为中心,打造合滁宁、合芜马、合淮、合六、合安宜产业发展带,推动创新链和产业链融合发展,逐步建立和完善产业链合作体系,推动圈内城市合作构建高水平、多功能、国际化的对外开放平台,建设具有较强影响力的国际化都市圈。按照规划,到2020年,合肥都市圈总人口约为1500万人,其中合肥800万,芜湖420万,马鞍山280万。城镇人口约为1300万人。合肥都市圈位于长江中下游沿江长三角西端,包括安徽省合肥市、淮南市、六安市、滁州市、芜湖市、马鞍山市、桐城市(县级市)可见:芜湖,马鞍山,滁州,不仅被南京都市圈划入势力范围。也被合肥都市圈划入。事实上,不管这些城市被划入到哪个都市圈。小编认为,各个城市都要加快做大自己的经济实力,发展水平。毕竟,加入到强大的都市圈当中,除了都市圈中心城市的带动作用,还要避免被虹吸的尴尬。当前现实中的困境是 马鞍山、滁州、芜湖虽然被纳入南京都市圈,但是因为分属于不同省份,这三个地级市却难以得到南京真正的“辐射”或者好处。其实个人认为其实南京并不愿意真正“关照”这些地区。其实,合肥也在积极吸引各个城市对自己的凝聚力与向心力:2011年三分巢湖,马鞍山获得了原来巢湖市下辖的和县和含山两县,马鞍山与合肥直接接壤,同时马鞍山发展空间得到有效扩充。

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