资产评估报告的模板（通用10篇）

在如今高度发展的社会，评估报告已经成为每个公司和个人都需要面对的重要任务之一。因此，撰写评估报告的方法和技巧成为了大家必须掌握的关键要素。在这里，我们就来探讨一下如何编写一份成功的评估报告。

首先，评估报告的内容应该具有完整性，只有详尽的信息才能展现出一个全面、准确的评估结果。在编写评估报告时，我们不仅要记录下评估对象的基本信息，还需要对整个评估过程进行详细说明，以确保读者能够清晰地理解我们的研究方法和结论。

其次，评估报告的语言要简洁明了，避免使用过于复杂或专业的词汇，使得普通人都能轻松理解和接受。此外，评估报告的格式也很重要，比如每一页都要有标题、目录、作者名字等基本元素，并且要有统一的字体和字号。

最后，评估报告还要注意分析和结论的结合，不能只强调事实，更要通过数据和事实来证明我们的论点。同时，也要善于运用比喻和修辞手法，使评估报告更加生动有趣。

总的来说，编写一份评估报告需要严谨的态度、精心的设计和深入的研究。只有这样，才能确保我们的评估报告既客观公正，又能打动人心。希望大家能够在实践中不断提高自己的评估报告技能，更好地为公司和社会服务。

　　资产评估报告的 1

xxxxxxxxx：

　　承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的`基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20XX年5月2日的评估结果如下：

　　一、评估对象

　　评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个，实例2个。在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。

　　二、评估时点

　　20XX年5月2日

　　三、估评目的

　　为居住目的的房产租赁供价格参考依据。

　　四、评估结果

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点20XX年5月2日的价值结果为：

　　房产租金：光华阳光水城-人民币895元整

　　华宇西城丽景-人民币1048元整

　　俊峰龙凤云洲-人民币1081元整

　　大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整

　　法定代表或授权人：

　　经办注册资产评估师：

　　经办注册资产评估师：

　　资产评估报告的 2

本公司接受贵公司委托，对贵公司位于广东省广州市白云区的自编1栋物业收取的租金价格与其周边同等物业收取的租金进行对比情况出具咨询服务意见书。

经过审查贵公司提供的房屋租赁合同、租金发票等相关资料，我们了解到贵公司在同一地点有多个租赁项目，且租赁期限和金额也存在差异。同时，我们也对贵公司周围的同类型物业出租和环境设施等情况进行了实地考察。

综合评估后，我们认为贵公司租赁的1栋物业租金相较于周围同类物业来说相对较低，可能是因为贵公司的地理位置、配套设施等因素的影响所致。

建议贵公司根据自身的实际情况和市场情况进行调整，并定期重新审查租金费用以确保其合理性和合法性。

注：本报告仅作参考，具体租金水平应按照实际情况定价。不应以此作为对未来租金费用的预测依据。如有任何疑问或需要进一步的指导，请随时联系我们。我们将尽力为您提供专业的服务和支持。

　　资产评估报告的 3

　　上海资产评估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根据有关法律、法规及资产评估相关准则规定、规范，本着客观、公正、公平、科学、独立的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑戴尔inspironrse7520进行了市场价值的评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　1、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者

　　1.委托方：

　　2.产权持有者：

　　3.使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。

　　2、评估目的

　　依据委托人的要求，委托人打算对其持有的戴尔电脑inspironrse7520进行二手转让，现对委托人的电脑进行资产的评估给委托人转让资产提供依据。

　　3、评估对象及范围

　　本次资产评估的对象为朱玉的个人电脑，戴尔inspironrse7520设备概述：其电脑为戴尔inspironrse7520，购买价5500元，购入地点为安徽省阜阳市颍州区DELL电脑专卖店，购入日期为20xx年9月1号，性能强劲，运算速度较快，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用2年9个月。具体参数如下：基本参数上市时间20xx年03月

　　产品类型家用

　　产品定位游戏影音本，家庭娱乐本

　　操作系统预装Windows864bit(64位简体中文版)

　　主板芯片组IntelHM77

　　处理器CPU系列英特尔酷睿i53代系列

　　CPU型号Intel酷睿i53230M

　　CPU主频2.6GHz

　　最高睿频3300MHz

　　总线规格DMI5GTs

　　三级缓存4MB

　　核心架构IvyBridge

　　核心线程数双核心四线程

　　制程工艺22nm

　　指令集AVX，64bit

　　功耗35W

　　存储设备内存容量4GB(4GB×1)

　　内存类型DDR3XX00MHz

　　最大内存容量XXGB

　　硬盘容量500GB

　　硬盘描述5400转

　　光驱类型内置DVD刻录机

　　光驱描述支持DVDSuperMulti双层刻录显示屏触控屏不支持触控

　　屏幕尺寸.6英寸

　　显示比例：9

　　屏幕分辨率1366x768

　　屏幕技术LED背光

　　显卡显卡类型双显卡(性能级独立显卡，集成显卡)

　　显卡芯片AMDRadeonHD7730M，IntelGMAHD4000

　　显存容量2GB

　　显存类型DDR3

　　显存位宽128bit

　　DirectX11

　　多媒体设备摄像头集成100万像素摄像头

　　音频系统内置音效芯片

　　扬声器内置扬声器

　　麦克风内置麦克风

　　网络通信无线网卡支持802.11bgn无线协议

　　有线网卡1000Mbps以太网卡

　　蓝牙支持，蓝牙4.0模块

　　IO接口数据接口3×USB3.0(其中一个具有Powershare供电功能)

　　视频接口VGA，HDMI

　　音频接口耳机输出接口，麦克风输入接口

　　其它接口RJ45(网络接口)，电源接口纠错

　　读卡器8合1读卡器

　　输入设备指取设备触摸板

　　键盘描述背光键盘，全尺寸键盘电源描述电池类型6芯锂电池，4800毫安

　　续航时间视具体使用环境而定

　　电源适配器100V-240V90W自适应交流电源适配器外观笔记本重量2.766Kg

　　长度378mm

　　宽度252mm

　　厚度30.3-34.1mm纠错

　　外壳材质复合材质

　　外壳描述灰色

　　本次资产评估的范围是委托人的学习娱乐工具，通过对委托人的戴尔电脑inspironrse7520进行评估，到评估基准日20xx年9月30日，此次接受评估测试的资产和委托人请求资产评估时的资产范围一致。

　　4、价值类型及其定义

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。因此，本次评估采用的价值类型为市场价值。

　　5、评估基准日

　　本次的资产评估的时间基准为20xx年9月30日。

　　6、评估原则

　　在资产评估时要求评估的资产类别要和评估资产的业务相匹配。资产评估原则是指资产评估业务所采用的一种价格标难，也是资产评估中的重要环节，评估原则的选择合理与否，是资产评估成功与否的重要因素。对于委托人所委托的戴尔电脑inspironrse7520的资产评估过程中遵循着下列原则。

　　独立性原则。本公司作为独立的社会评估机构，在资产评估的过程中始终保持独立的立场，不受各种因素的影响。

　　遵循客观性原则。本公司对资产的评估对实地进行考察，从实际出发，遵循客观的市场价格，坚持客观公正的态度，保证资产评估工作的客观公正。

　　遵循科学性原则。在资产评估工作中，要对不同的资产采取不同的评估方法，有着相应的评估依据，保证整个资产评估的科学性，严谨性，为委托人提供真实可靠的评估资料。

　　遵循持续经营的原则。该项评估资产寿命未到期，处于尚可使用的状态，需要确定专门的评估方法，不能对资产的实用性产生影响。

　　遵循替代性原则。在资产的评估工程中，由于资产评估基准日的变化和市场经济因素的变化，资产评估的参考价格一会发生改变，针对这种情况，资产评估一般采取最低的价格。

　　维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。本公司对于委托人资产信息进行保密，不泄露资产评估的信息，保证其安全性。

　　7、评估依据

　　该资产的取价依据为购买时所开具的发票、使用情况、现市价格。

　　评估法律法规依据：

　　1.国务院《国有资产评估管理办法》；

　　2.中国资产评估协会《资产评估操作规范意见》；

　　8、评估方法

　　1.成本法

　　成木法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，确定资产价值的方法。

　　其电脑购买价为5500元，通过年限法计算资产的成新率，年限法：是以资产的尚可使用年限与其总使用年限的比率来确定成新率的方法。

　　成新率为：(72-33)72=54.2%

　　评估价值：5500x0.542=2981

　　2.市场法：

　　市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法的应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：

　　1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。

　　2、资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。

　　参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

　　运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。

　　个别因素：评估对象、参照物A、参照物B、参照物C

　　规格型号：戴尔inspironXXrse7520、戴尔inspironXXrse7520(参照物A)、戴尔InspironrTurbo(INSXXTD-3628)(参照物B)、戴尔inspironXXrse7520(参照物C)

　　制造厂家：A场、A场、A场、A场

　　役龄：3、3、3、3

　　附件：齐全、齐全、齐全、齐全

　　比较系数1、1、1.10、1

　　市场因素的比较：

　　根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1.

　　时间因素：

　　参照物的`交易时间

　　评估对象、参照物A、参照物B、参照物C

　　交易时间：当前、九个月前(参照物A)、一年前(参照物B)、半年前(参照物C)

　　时间调整因素10.880.830.9

　　计算评估值：

　　参照物A参照物B参照物C

　　市场参考的交易价格：3200、3600、3500

　　比较因素调整系数：0.88、0.91、0.9

　　调整后价格：28、3276、3XX0

　　则该电脑评估值为：(28+3276+3XX0)3=3081

　　9、评估过程

　　针对委托人所要评估的资产，带电脑已经停产，只能通过其购买时的价格，和市场上相似产品价格及二手市场上此类资产价格进行比较参考，通过技术观察计算其重置成本和成新率，对委托资产进行科学公正的评估。

　　资产评估准备阶段：

　　1、明确评估的目的、对象、类型、范围确定评估基准日；

　　2、双方签订委托业务约定书；

　　3、对所要评估的资产制定详细具体的评估方案。

　　资产评估核实阶段：

　　1、对评估资产按照相应的规定，对委托方所委托的资产指导协助进行资产清查工作，清查工作完毕之后，指导委托方填写相应的资产评估申报明细表；

　　2、对委托方所提供的资产评估申报表进行查看，检查核对资产评估申报表的内容是否属实正确；

　　3、听取产权所有者对待评估资产的介绍；

　　4、对于委托方所提供的资产评估申报表的内容作进一步的核查，对申报表中的具体数据经行核对工作；

　　5、收集相关的数据，保证资料的真实性，完整性，保障资产评估工作的严谨性、准确性；

　　6、现场进行实物考察，对待评估资产状况进行考察，并作出记录，向资产所有者了解资产有关情况。

　　资产评估估算阶段：

　　1、对于所评估的资产采取相应的评估方案，采用专门的评估方法，对评估资产情况具体分析，保证整个的评估工作地顺利进行；

　　2、查看阅读待评估资产的一些相关文件，如所有权证明文件、发票、保修卡等；

　　3、对价格评估，采取多个参照物，对实地市场价格和网上价格的数据进行收集整理。

　　资产评估汇总阶段：

　　先对资产的评估形成一个初步的评估结果，再进一步的对结果进行完善和修改，对数据进行收集、整理、和汇总，对于初步结果的错误不足进行整改工作，形成最终的资产评估的结果。

　　资产评估报告提交阶段：

　　对最终的结果进行讨论和分析，保管相应的资料与数据，编制相应的评估报告书，对评估报告书进行整理和审查并作备案，最后提交给委托人资产评估报告书。

　　10、评估结论

　　按成本法计算出电脑的价值为2981元，用市场法求出来的价值为3081元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为3081元。

　　资产评估报告的 4

XX资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受XX投资有限公司(以下简称“XX投资”)的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对本次评估范围内的资产进行了评定估算，对委估资产在X年X月X日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下：

首先，我们接受XX投资有限公司的委托，对其出资购买的无形资产，即CMOS可视电话非专利技术进行了评估。

在本次评估前，双方已经就出资问题达成了协议，该无形资产的所有权属于XX投资。因此，我们按照《国有资产评估管理办法》及其实施细则的规定，对无形资产进行了评估。

根据评估结果，cmos可视电话非专利技术的评估结果显示，目前市场上对该设备的价格大约在10,000,000元到20,000,000元之间，考虑到市场需求以及投资回报率等因素，我们认为这个价格可以作为一个合理的估值。

总的来说，经过我们详尽的评估和分析，认为cmos可视电话非专利技术的当前市场价格具有较高的合理性和实用性，为XX投资提供了宝贵的资产参考价值。希望公司能够以此为基础，进一步商讨如何将此设备成功转化为商业资产，推动公司的持续发展。

　　资产评估报告的 5

“呼和浩特市xx酒店管理有限公司”接受委托，对贵公司的注册资本进行了审验。依照法律规定和公司章程，贵公司的注册资本为人民币3万元，由赖建全和郝宝两位股东一次性全额缴足。经过审验，截至2013年9月10日止，贵公司已收到了二位股东缴纳的注册资本（实收资本）共计人民币3万元，均为货币形式。

为了保证贵公司的合法性和有效性，我们对其注册资本的实收情况进行了详细的审查。这份审验报告仅用于贵公司的设立登记，不应被视为对贵公司在成立后的资本保全、偿债能力和持续经营能力等方面的保证。使用不当可能会导致各种法律问题和后果，责任完全归责于相关责任人。这份报告仅供贵公司设立登记使用，并不能直接用于公司的日常运营和投资活动。因此，使用这份报告时必须严格遵守相关法律法规，不要做出违法的行为。

　　资产评估报告的 6

本文是一部专门针对张家界旅游开发股份有限公司定向增发涉及张家界xx天下环保客运有限公司股东全部权益于20xx年8月31日在持续经营前提下的市场价值的资产评估报告，是由xx经济发展投资集团有限公司接受其委托，按照国家有关法律法规，依据公认的资产评估方法，对该公司的资产、负债、投资者权益进行全面评估并计算出评估结果。经过调查和研究，评估结果显示：截至评估基准日20xx年8月31日，张家界的xx天下环保客运有限公司的股东全部权益约为64,080.30万元，评估增值率为382.74%。

委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者

标题：xx经济发展投资集团有限公司

地址：张家界市xx花园

法定代表人：李xx

注册资本：人民币壹亿元

经营领域：法律、法规允许的经济投资活动及旅游服务；政策允许的信息产业、高科技产业及国内贸易开发、经营以及城市基础设施建设开发；住宿、餐饮、休闲娱乐服务（限分支机构凭前置许可经营）；日用百货、旅游纪念品、政策允许的农副产品销售；景区维护。

企业名称：张家界xx天下环保客运有限公司

注册地址：张家界市武陵源区军地坪

注册资本：人民币伍仟万元

法定代表人：小李

经济性质：有限责任公司

张家界xx天下环保客运有限公司（以下简称环保客运公司）成立于2001年11月20日，由张家界市发展计划委员会以张计投[2001]175号文批准，由xx经济发展投资集团有限公司、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司、张家界国家森林公园管理处三家单位共同投资组建的有限责任公司。最近几年，张家界景区环保车一直在进行2000万公里的运营，成功完成了4000多万人次的游客运输任务。公司的宗旨是服务游客、有求必应，关心关爱员工，注重党团建设和工青妇建设。

公司现有景区环保车203台、高档高速公路客运车7台，在职员工318人。

公司2003年成立了属于董事会的企业文化和价值观，努力打造公司的良好企业文化氛围。截至20xx年8月31日，拥有总资产23,544.74万元，负债总额10,270.33万元，净资产13,274.41万元。

本次评估的目的是确定环保客运公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为张家界旅游开发股份有限公司定向增发提供价值参考依据。

4、评估对象和评估范围

本次评估的对象为张家界xx天下环保客运有限公司的股东全部权益价值。

评估范围包括全部资产和负债，主要是流动资产、非流动资产、流动负债等。

评估涵盖了成本法、市场法和收益法。

5、评估程序实施过程和情况

评估公司接受了委托方的委托，从20xx年9月开始执行此项工作。他们对资产进行了详细的检查、核查和收集相关信息，然后按照评估的指导方针编写了详尽的报告，进行深入的数据分析，根据财务会计报表与实际情况进行了对比。

按照上述假设条件，我们在评估中排除了“公开市场假设”、“持续使用假设”和“持续经营假设”。

在持续经营的前提下，张家界的xx天下环保客运有限公司截至评估基准日20xx年8月31日，股东全部权益约为64,080.30万元，评估增值率为382.74%。建议张家界旅游开发股份有限公司定向增发这部分资产，并考虑到相关市场因素的变化和审查结果的有效期，这将是一个合理的估值。

报告仅供参考，不承担任何责任，需要定期更新和修正。评估报告可用于经济学活动和向政府部门供决策参考。

评估报告的使用限制说明

1. 评估报告仅供张家界旅游开发股份有限公司使用，并只能由包含最终报告的使用者在法定权限范围内进行。

2. 只能在指定的新闻媒体上发布评估报告，不应对潜在利益者进行个人咨询。

3. 不得将评估结果用于其他未经授权的目的。

4. 我们不承担责任由于评估方法导致的任何变化或损失。

5. 报告只能使用在评估基准日后一年内有效。

6. 环保客车的部分车辆已经抵押给中国银行张家界分行武陵源分理处，其他纳入评估范围的产权归资产占有方所有。

7. 此份报告只基于我们的初步预估结果，具体情况还需要进一步调查。

建议：在使用报告时，可以定期联系深圳南方民和会计师事务所进行核实，以确保报告的准确性。

总的来说，这份报告是为了为您提供评估张家界xx天下环保客运有限公司股东权益的最新市场价值，并根据公开市场假设对其进行价值判断，尽管可能存在一定的不确定性和风险，但相信它是作为一个价值参考的重要工具。

　　资产评估报告的 7

湖北某汽车维修服务有限公司（以下简称甲方）与宜昌市XX汽车维修服务有限责任公司（以下简称乙方）就委托乙方向甲方投资的固定资产提供价值参考问题进行了详细的评估。以下是此次评估的实际情况及报告。

甲方：湖北省某汽车维修服务有限公司

法定代表人：小王、小红

乙方：宜昌市XX汽车维修服务有限责任公司

法定代表人：小王、小红

甲乙双方已成立了专门的评估小组，由小王、小红担任项目经理。他们详细研究了相关法律法规和规范，制定了严谨的评估程序，并确保了评估工作的公正性和专业性。

评估方法：基于评估基准日，我们采用了综合性的评估方法。首先，甲方提供了购买发票及照片，这些原始文件具有较高的可信度，我们依此数据进行了评估。其次，我们也得到了乙方的一致认可，并确认了这些资产的价值。此外，我们还通过市场调查和咨询相关人员获得了大量可靠的市场价格信息。

我们在尊重和保护甲方和乙方权益的前提下，严格遵循了《企业会计准则》等相关法律规定，依据法律法规进行了细致的操作。评估期间，我们对甲方进行了全面的资产清查，收集了大量的原始证据和文件，并对评估对象进行了细致的实地考察。

经过我们的努力，我们最终得出的评估结果显示，该宗资产的市场价格约为人民币35万元。这一结果表明，乙方对于投资的这项固定资产是值得信赖的，也是可以上市交易的。

最后，我们要强调的是，本评估报告仅作为对乙方投资该项目的信息参考，并不构成投资建议。投资者应当结合自身的投资目标、风险承受能力和投资环境，做出自己的投资决策。

总的来说，这次评估不仅对甲方的资产进行了合理的价值评估，也为未来资产管理和运营提供了有力的支持。我们将一如既往地以专业的技术和严谨的态度，为甲方提供更优质的服务。

　　资产评估报告的 8

　　一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方

　　1、委托方、资产持有方：xx汽车制造厂，主营业务：汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。

　　2、评估报告其他使用方：企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。

　　二、评估目的

　　为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。

　　三、评估对象及评估范围

　　本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。

　　本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。

　　四、价值类型及定义

　　本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。

　　持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。

　　五、评估基准日

　　本项目评估基准日定为20xx年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

　　六、评估依据

　　1、法律法规依据

　　(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》；

　　(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　(3)国务院国有资产监督管理委员会第12号令(2005年)《企业国有资产评估管理暂行办法》；

　　(4)其他与本项评估有关的法律法规。

　　2、评估准则依据

　　(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》；

　　(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》；

　　(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》；

　　(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

　　(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

　　3、取价依据及参考依据

　　(1)企业于评估基准日的会计报表；

　　(2)企业最近三年的财务报表；

　　(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等；

　　(4)企业提供的有关事项说明。

　　七、评估方法

　　本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。

　　收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。由于企业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。

　　八、评估过程

　　评估时间从20xx年11月16日至20xx年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下：

　　1、接受委托：20xx年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。

　　2、资产清查：20xx年11月16日-17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。

　　3、评定估算：本次股东权益评估采用收益法

　　(1)被评估企业有关历史资料的统计分析

　　根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂提供的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论：

　　(1.1)该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行情况来看，企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。

　　(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。

　　(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。

　　(2)企业未来发展情况的分析、预测

　　(2.1)经过数年的技术更新和改造，该制造厂的技术基础已经基本达到了中等先进水平，技术装备处于同行业中的上等水平。如果能够筹集到足够的资金，经过两年的努力，该制造厂将能追上中等发达国家同行业的企业的技术水平。

　　(2.2)该制造厂的\'内部资产结构合理，资信等级高，筹资渠道畅通。

　　(2.3)一方面，由于产品的改型，该制造厂已经赢得市场；另一方面，由于代理商以及企业直销的努力，该制造厂已经开始产生品牌效应。目前，该制造厂所生产新型车的性价比偏高，但还具有较大的成本降低空间，随着技术组织措施的到位以及产销规模的不断扩大，可望在半年左右的时间内降价、增加利润。

　　(2.4)在今后的一段时间内，国家的经济政策不会发生重大的变化，经济将继续保持平稳增长。经过合理的预测和多方论证发现，企业的未来发展前景是乐观的。

　　(3)相关参数说明

　　为了增强发展后劲，该制造厂在未来头两年进一步加大技术改造方面的资金投入，到未来第三年基本扫尾，然后坚持追加发展投入。从未来的发展趋势来看，该制造厂的收益在永续期仍将保持4%左右的增长速度。所得税率按25%计算。

　　结合银行利率为参照的安全利率和行业平均风险报酬率，该制造厂所在行业的平均收益率水平大约为11%。

　　(4)评定估算

　　由于该企业在未来用续期内的收益将保持4%左右的增长速度，而未来头两年的将加大技术改造的资金投入，到第三年基本扫尾，故对该企业的价值评估基于评估基准日后的未来五年净现值与固定增速的永续期净现值分段计算。分段法数学表达式为：

　　九、评估假设

　　本项目采用持续经营假设。

　　十、评估结果

　　按收益法中的分段法评估思路估算，企业股东全部权益价值为49，120.2万元。企业股东全部权益价值的评估步骤为：

　　(1)计算未来5年(20xx-2015)企业净现金流量的折现值之和：

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(万元)

　　(2)从未来第6年(2016)年开始，计算永久性现金流量现值

　　将未来永久性收益折成未来第5年(2015年)的价值：

　　企业价值资产评估报告书

　　按第5年的折现系数，将企业预期第二段收益价值折成现值：

　　企业价值资产评估报告书

　　(3)企业股东全部权益价值的评估价值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(万元)

　　截止评估基准日，纳入评估范围的企业股东全部权益评估价值为49，120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。

　　本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。

　　评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算，即有效期从20xx年11月16日至20xx年11月15日。

　　十一、特别事项说明

　　1、本次评估依据委托方提供的委托范围进行评估，如产权及其他方面出现问题由委托方承担一切法律责任；

　　2、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所申报资产以及所提供资料的完整性、合法性和真实性负责，并对其提供的文件资料的真实性承担法律责任；

　　3、委托方承诺委估股东全部权益未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。

　　4、在评估中，注册资产评估师运用了职业判断。职业判断的合理与否既与委托方提供的与本次评估相关资料的真实、合法、完整、有效相关，亦与注册资产评估师的执业能力相关。因此本次评估目的的相关各方在使用本报告时，应综合考虑影响评估结论的各种因素。对于无法观察到的资产是注册资产评估师及评估人员能力所无法达到的，不能仅靠本评估结论作为决断。总之，本评估报告的使用人应审慎使用本报告。

　　以上特别事项敬请报告使用人予以特别关注。

　　十二、评估报告的限制说明

　　1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估师执业范围，本报告不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的效力。评估机构及评估人员仅对委托评估资产的价值提供参考依据。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　2、评估报告成立的前提条件适用持续经营假设。即对评估的资产是在持续经营的价值标准下进行作价评定。

　　3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据持续经营原则确定的持续经营价值，没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续使用原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。

　　4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。本评估结论的使用期限为一年，即从20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限内有效。

　　5、本评估结论仅供委托方拟合资经营这一经济目的使用，不能作为其他经济目的使用。

　　6、本评估结论仅供仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。

　　十三、评估报告提出日期

　　二〇xx年十一月十七日。

　　资产评估报告的 9

　　一、评估声明

　　1、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。

　　2、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　3、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

　　4、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

　　5、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。

　　6、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

　　7、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。

　　8、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。

　　二、基本概况

　　估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积112.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。

　　三、评估目的

　　为房地产转让提供参考依据。

　　四、评估基准日

　　评估基准日为20xx年11月3日。

　　五、估价依据

　　1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实施意见》等有关政策法规和文件。

　　2、评估相关的资料

　　《房屋所有权证》【房地证2012字第H150602号】复印件以及本公司掌握的房地产有关资料以及实地勘查所获取的资料。

　　六、估价原则

　　此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还遵循如下实操性原则。

　　1、合法原则

　　估价对象房地产符合城市规划为土地用途，容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已取得《房屋所有权证》，具备合法性。

　　2、最高最佳使用原则

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。

　　3、替代性原则

　　根据经济学原理，在同一个市场内效用相同的商品的价格将趋于一致，这一原理同样适用于房地产市场。本次评估中采用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观价格，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。

　　4、估价时点原则

　　由于房地产市场是不断变化的，因此在不同估价时点，同一项房地产往往具有不同的`价格水平。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况的界定，均以其在估价时点的状况为准。

　　5、谨慎原则

　　房地产抵押估价应遵守谨慎原则。谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估公开的市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。经调查，本估价对象不存在法定优先受偿款，并根据市场实际交易情况和估价对象的租赁收益情况不高估市场价值。

　　七、估价方法

　　估价人员在认真分析所掌握的资料并进行实地勘查后，根据本次评估目的及估价对象的特点和实际状况，选取市场比较法作为本次估价的基本方法。

　　八、估价过程

　　市场比较法：

　　=3.7%+3.3%=7%无风险利率即长期国债利率。风险报酬率是根据通胀风险、经营风险、变现风险等综合确定的。

　　1交易情况修正系数：abcd属于正常交易，不用调整。

　　2交易日期修正系数：abcd属于正常交易，不用调整。

　　3区域因素修正系数：

　　区域因素修正：由于参照对象A，B与评估对象处于同一地区，区位因素不须作大的调整，稍有影响的是房屋所在楼层和面对的方向。参照对象C，D与评估对象各种区位因素对比后，明显高于参照对象。

　　1土地使用年期修正

　　土地使用年期修正系数=[1-1(1+r)m][1-1(1+r)n]

　　=[1-1(1+7%)47][1-1(1+7%)48]

　　=0.9965

　　2容积率修正

　　容积率容积率修

　　待估房产1.921

　　案例A1.921

　　案例B1.921

　　案例C2.500.9368

　　案例D2.500.9368

　　正系数

　　容积率修正系数=待估宗地容积率修正系数比较实例修正系数A、B容积率与待估房产相同，所以修正系数为1。C、D容积率修正系数=0.890.95=0.9368通过土地年期和容积率修正后的地价：

　　案例A：4668.46×(600596)×0.9965×1=4683.34(元m2)

　　案例B：4646.25×(600597)×0.9965×1=4653.25(元m2)

　　案例C：4968.43×(600602)×0.9965×0.9368=4622.73(元m2)

　　案例D：5098.43×(600603)×0.9965×0.9368=4752.45(元m2)

　　土地评估单价为：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94(元m2)

　　土地评估总价为：112.39×4677.94=525753.68(元)

　　九、评估结论

　　建筑物面积：112.39平方米

　　房地产总价：525753元

　　大写金额：伍拾贰万玖仟柒佰伍拾叁元

　　单位价格：4677元平方米(货币种类：人民币xx元)

　　十、特别事项事项说明

　　1、本报告自估价报告出具之日起12个月有效。

　　2、在本报告有效期内，当房地产市场价格变化幅度较大时，或政策等其他影响估价对象价格的因素变化较大时，估价结果需做相应的调整。

　　3、本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容所导致的可能损失，由使用方负责。

　　十一、评估报告提出日

　　本次评估报告提出日期为XX年XX月XX日。

　　资产评估报告的 10

　　一、评估目的：

　　为有偿转让长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车价值提供参考依据。

　　二、评估对象：

　　贵方指定评估的长春一汽大众捷达牌CIF型轿车(标配)一辆，车牌号：吉AA3918，排气量1.6升，属手动轿车，发动机机号：714520，车架号：07140526。

　　三、评估基准日：

　　评估基准日是20xx年05月23日，该评估基准日为唯一的评估

　　基准日，本评估报告书中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。

　　四、评估原则：

　　1、遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则；

　　2、产权利益主体变动原则；

　　3、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作原则。

　　五、评估依据：

　　1、长春经济开发区管委会与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。

　　2、国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》；

　　3、财政部财评字[1999]91号《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》；

　　4、国家交通部车辆管理技术鉴定有关规定；

　　5、《东北汽贸信息》、《价格行情评估》、网络“腾讯汽车”等。

　　6、国资办发(1992)36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》；

　　7、委托方提供的牌号为吉AA3918车辆《机动车车辆信息查询单》(复印件)；

　　8、委托方的企业法人营业执照复印件

　　六、评估方法：

　　依据委托方的评估目的、评估对象和实际情况，本次评估的价格标准为重置成本标准，评价方法采用成本法。基本计算公式：评估价值=重置成本×成新率

　　其中：重置价值是根据重新购置同品牌、同型号车辆的现行市价，再考虑购车后办理有关手续所需经费等因素后确定；而成新率则是根据车辆已使用年限、行驶里程和实际运行状况综合确定。

　　七、评估过程：

　　1、明确评估目的.，确定评估对象和评估基准日；

　　2、拟定评估工作方案，选择评估方法；

　　3、实地勘察车辆状况，搜集有关产权证明，核实会计凭证，验证有关原始资料；

　　4、组织专业人员进行现场评估，对待评资产进行现场鉴定、核实和必要的产权验证等原始资料以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序；

　　5、估算评估结果；

　　6、根据评估人员对资产的初步评估结果，进行分析并估算评估价值；

　　7、撰写评估报告和评估说明1，并向委托方汇报，听取委托方队评估结果的意见

　　8、双方协商的结果进行必要的修改，经委托单位确认无误后，完成资产评估报告书初稿，在经内部三级复核签章后，向委托方提交。