资产评估报告书pdf

　　在学习、工作生活中，报告使用的频率越来越高，报告中提到的所有信息应该是准确无误的。

资产评估报告书pdf 篇1

　　(1)首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有“XXX(评估)项目资产评估报告书”字样。

　　(2)序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。

　　(3)委托方与资产占有方简介。报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。

　　(4)评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。

　　(5)评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。

　　(6)评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。

　　(7)评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。

　　(8)评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。

　　(9)评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值的确定方法。对所选择特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。

　　(10)评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过 程。包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程;资产 清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程;评估估算中的现场检测与鉴 定、评估方法选择、市场调查与分析过程;评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报 告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。

　　(11)评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机 构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值 及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。

　　(12)特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非 评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项 对评估结论的影响，还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。

　　(13)评估基准日期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估 基准日期后不能直接使用评估结论的事项。

　　(14)评估报告法律效力、使用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效 使用期限。还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明 评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。

　　(15)评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。

　　(16)尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法 定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。

　　4.备查文件的基本内容

　　资产评估报告书的\'附报文件至少包括如下基本内容:

　　(1)有关经济行为文件;

　　(2)资产评估立项批准文件;

　　(3)被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);

　　(4)委托方与资产占有方营业执照复印件;

　　(5)产权证明文件复印件;

　　(6)委托方、资产占有方的承诺函;

　　(7)资产评估人员和评估机构的承诺函;

　　(8)资产评估机构资格证书复印件;

　　(9)评估机构营业执照复印件;

　　(10)参加本评估项目的人员名单;

　　(11)资产评估业务约定合同;

　　(12)重要合同;

　　(13)其他文件。

　　(二)资产评估说明的基本内容

　　资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取 和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事 项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报 告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法 利益。

　　按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机 构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分 的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。

　　资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作:

　　1.“评估说明封面及目录”的基本内容

　　评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书 提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。

　　2.“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容

　　这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资 产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容 不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

　　3.“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容

　　这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部 分的基本内容应包括以下内容:①委托方与资产占有方概况;②关于评估目的的说明;③关 于评估范围的说明;④关于评估基准日的说明;⑤可能影响评估工作的重大事项说明;⑥资 产及负债清查情况的说明;⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。

　　4.“资产清查核实情况说明”的基本内容

　　这部分主要用来说明评估方对委托评估的企业所占有的资产和与评估相关的负债进行清 查核实的有关情况及清查结论。这部分应包括以下内容:①资产清查核实的内容;②实物资 产的分布情况及特点;③影响资产清查的事项;④资产清查核实的过程与方法;⑤资产清查 结论;⑥资产清查调整说明。

　　5.“评估依据说明”的基本内容

　　评估依据说明主要用来说明进行评估工作中所遵循的具体行为依据、法规依据、产权依 据和取价依据。具体包括:①主要法律法规;②经济行为文件;③重大合同协议及产权证明 文件;④采用的取价标准;⑤参考资料及其他。

　　6.“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容

　　这部分主要用来说明对资产进行评定估算过程的解释，反映评估中选定的评估方法和采 用的技术思路及实施的评估工作。主要包括以下内容:①流动资产评估说明;②长期投资评估说明;③机器设备评估说明;④房屋建筑物评估说明;⑤在建工程评估说明;⑥土地使用 权评估说明;⑦无形资产及其他资产评估说明;⑧负债评估说明。

　　7.“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容

　　这部分主要说明运用收益法对企业整体资产进行评估来验证资产评估结果的有关情况。 应包括以下内容:①收益法的应用简介;②企业的生产经营业绩;③企业的经营优势;④企 业的经营计划;⑤企业的各项财务指标;⑥评估依据;⑦企业营业收入、成本费用和长期投资收益预测;⑧折现率的选取和评估值的计算过程;⑨评估结论。

　　8.“评估结论及其分析”的基本内容

　　这部分主要总体概括说明评估结论，应包括以下内容:①评估结论;②评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因;③评估结论成立的条件;④评估结论的瑕疵事项;⑤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响;⑥评估结论的效力、使用范围与有效期。

　　(三)资产评估明细表的基本内容

　　1.资产评估明细表基本内容

　　资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。具体应包括以下内容:①资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等;②反映资产及其负债特征的项目;③反映评估增减值情况的栏目和备注栏目;④ 反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号、金额单位、页码内容的资产评估明细表表头;⑤写明清查人员、评估人员的表尾。评估明细表应逐级汇总。资产评估明细表一般应按会计科目顺序排列装订。

　　2.资产评估明细表样表包括的几个层次

　　资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、各项资产清查评估汇总表及各项资产清查评估明细表。

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资产评估报告书pdf 篇2

　　（一）企业价值最大化管理的需要

　　企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。

　　价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。

　　我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。企业通过帐面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。

　　这就引申出MBO实施过程中很关键的一个环节——目标公司的价值评估,即管理层对所服务企业的估价,其中不仅包含对企业有形资产的估值，也涵盖对技术、管理、企业、人才等无形资产的评估。因此，企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注、认真核实，充分了解会计失真信息因素，并进行正确的处理，以克服因会计失真信息导致的其他资产评估结果不实的情况。避免导致企业价值被异化，影响了企业价值的准确性。

　　重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。

　　（二）企业并购的需要

　　企业并购过程中，投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。

　　在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价值或者说购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中最基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估。

　　（三）量化企业价值、核清家底、动态管理

　　对每一位公司管理者来说，知道自己公司的具体价值，并清楚计算价值的来龙去脉至关重要。在计划经济体制下，企业一般关心的是有形资产的管理，对无形资产常忽略不计。在市场经济体制下，无形资产已逐渐受到重视，而且愈来愈被认为是企业的重要财富。在国外，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产，我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家，有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。 目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水平落后，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。

　　（四）董事会、股东会了解生产经营活动效果的需要

　　公司财务管理的目标是使公司价值最大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加公司价值。

　　我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。

　　公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。

　　（五）企业价值评估是投资决策的重要前提。

　　企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确，但要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。我国市场经济发展到今天，在企业各种经济活动中以有形资产和专利技术、专有技术、商标权等无形资产形成优化的资产组合作价人股已很普遍。合资、合作者在决策中，必须对这些无形资产进行量化，由评估机构对无形资产进行客观、公正的评估，评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据，又是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。

　　（六）企业价值评估是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的手段。

　　随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视，通过名牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。企业拥有大量的无形资产，给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润，但其在账面上反映的价值是微不足道的。所以企业价值评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。

　　（七）增加企业凝聚力。

　　企业价值不但要向公司外的人传达企业的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达企业信息，培养员工对本企业企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。

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资产评估报告书pdf 篇3

　　资产评估学是运用商品价值理论对特定资产的\'价格给予真实、客观、公正、合理的评定和估算。

　　估价结果报告

　　一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂

　　二、估价方基本情况

　　估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx

　　三、估价对象所在区位情况

　　1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道; 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等; 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈; 5、周边商业氛围：较优;

　　6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

　　8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。

　　四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：xxxx; 2、销售案名：xxxx; 3、房屋结构：钢混; 4、现状用途：商业;

　　5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混3层结构，评估对象位于第-1-2层; 6、建筑面积：169.42㎡; 7、套型：商铺; 8、朝向：东南;

　　9、建筑年代、保养情况：20××年左右，保养情况较优;

　　10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优; 11、车库(车位、车棚)情况：地下车库、地上停车位; 12、物业管理：物业公司管理; 13、所在项目规模：一般; 14、商业氛围：较优;

　　15、内部装修：估价对象原作为饭店经营，现状空置; 16、其他：公共部分装修：涂料;外墙：玻璃幕墙、铝板;

　　五、权属状况 1、房屋权属状况

　　(1) 证号：xxxx第JN00150280号; (2) 房屋所有权人：马玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘权号：----; (5) 房屋性质：私有; (6) 幢号：55; (7) 房号：11; (8) 房屋结构：钢混; (9) 房屋总层数：3; (10)所在层数：----; (11)建筑面积：169.42㎡; (12)规划用途：住宅; (13)产权来源：转移; (14)建筑年代：----;

　　(15)备注：----;

　　(16)共有情况：单独所有;

　　(17)他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任

　　何他项权利。

　　2、土地权属状况

　　(1)证号：xxx(20××)第07292号; (2)土地使用权人：马玉桂; (3)座落：xxx;

　　(4)地号：2110××55003; (5)图号：----;

　　(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用权类型：出让;

　　(8)终止日期：20**年02月23日; (9)使用权面积：58.8㎡;

　　六、估价基本事项

　　1、估价目的

　　为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。

　　2、估价时点 20**年03月15日

　　3、估价方法

　　选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法。 (1)市场比较法

　　基于评估人员掌握有充足的交易实例，选用市场比较法比较适宜。市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的

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资产评估报告书pdf 篇4

　　资产评估学是运用商品价值理论对特定资产的\'价格给予真实、客观、公正、合理的评定和估算。

　　估价结果报告

　　一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂

　　二、估价方基本情况

　　估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx

　　三、估价对象所在区位情况

　　1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道; 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等; 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈; 5、周边商业氛围：较优;

　　6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

　　8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。

　　四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：xxxx; 2、销售案名：xxxx; 3、房屋结构：钢混; 4、现状用途：商业;

　　5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混3层结构，评估对象位于第-1-2层; 6、建筑面积：169.42㎡; 7、套型：商铺; 8、朝向：东南;

　　9、建筑年代、保养情况：20××年左右，保养情况较优;

　　10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优; 11、车库(车位、车棚)情况：地下车库、地上停车位; 12、物业管理：物业公司管理; 13、所在项目规模：一般; 14、商业氛围：较优;

　　15、内部装修：估价对象原作为饭店经营，现状空置; 16、其他：公共部分装修：涂料;外墙：玻璃幕墙、铝板;

　　五、权属状况 1、房屋权属状况

　　(1) 证号：xxxx第JN00150280号; (2) 房屋所有权人：马玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘权号：----; (5) 房屋性质：私有; (6) 幢号：55; (7) 房号：11; (8) 房屋结构：钢混; (9) 房屋总层数：3; (10)所在层数：----; (11)建筑面积：169.42㎡; (12)规划用途：住宅; (13)产权来源：转移; (14)建筑年代：----;

　　(15)备注：----;

　　(16)共有情况：单独所有;

　　(17)他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任

　　何他项权利。

　　2、土地权属状况

　　(1)证号：xxx(20××)第07292号; (2)土地使用权人：马玉桂; (3)座落：xxx;

　　(4)地号：2110××55003; (5)图号：----;

　　(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用权类型：出让;

　　(8)终止日期：20**年02月23日; (9)使用权面积：58.8㎡;

　　六、估价基本事项

　　1、估价目的

　　为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。

　　2、估价时点 20**年03月15日

　　3、估价方法

　　选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法。 (1)市场比较法

　　基于评估人员掌握有充足的交易实例，选用市场比较法比较适宜。市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的

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资产评估报告书pdf 篇5

　　资产评估学是运用商品价值理论对特定资产的价格给予真实、客观、公正、合理的.评定和估算。

　　估价结果报告

　　一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂

　　二、估价方基本情况

　　估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx

　　三、估价对象所在区位情况

　　1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道; 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等; 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈; 5、周边商业氛围：较优;

　　6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

　　8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。

　　四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：xxxx; 2、销售案名：xxxx; 3、房屋结构：钢混; 4、现状用途：商业;

　　5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混3层结构，评估对象位于第-1-2层; 6、建筑面积：169.42㎡; 7、套型：商铺; 8、朝向：东南;

　　9、建筑年代、保养情况：20××年左右，保养情况较优;

　　10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优; 11、车库(车位、车棚)情况：地下车库、地上停车位; 12、物业管理：物业公司管理; 13、所在项目规模：一般; 14、商业氛围：较优;

　　15、内部装修：估价对象原作为饭店经营，现状空置; 16、其他：公共部分装修：涂料;外墙：玻璃幕墙、铝板;

　　五、权属状况 1、房屋权属状况

　　(1) 证号：xxxx第JN00150280号; (2) 房屋所有权人：马玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘权号：----; (5) 房屋性质：私有; (6) 幢号：55; (7) 房号：11; (8) 房屋结构：钢混; (9) 房屋总层数：3; (10)所在层数：----; (11)建筑面积：169.42㎡; (12)规划用途：住宅; (13)产权来源：转移; (14)建筑年代：----;

　　(15)备注：----;

　　(16)共有情况：单独所有;

　　(17)他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任

　　何他项权利。

　　2、土地权属状况

　　(1)证号：xxx(20××)第07292号; (2)土地使用权人：马玉桂; (3)座落：xxx;

　　(4)地号：2110××55003; (5)图号：----;

　　(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用权类型：出让;

　　(8)终止日期：20**年02月23日; (9)使用权面积：58.8㎡;

　　六、估价基本事项

　　1、估价目的

　　为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。

　　2、估价时点 20**年03月15日

　　3、估价方法

　　选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法。 (1)市场比较法

　　基于评估人员掌握有充足的交易实例，选用市场比较法比较适宜。市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的

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资产评估报告书pdf 篇6

　　1)对委托评估的资产提供价值意见。

　　2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。

　　3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

　　4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。

　　因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。

　　国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系，因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。

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资产评估报告书pdf 篇7

　　第一章 总则

　　第一条 为规范注册资产评估师编制和出具企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据国有资产评估管理有关规定和《资产评估准则--评估报告》，制定本指南。

　　第二条 注册资产评估师根据企业国有资产评估管理的有关规定执行资产评估业务，编制和出具企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。

　　金融企业和行政事业单位国有资产评估报告另行规范。

　　第三条 本指南所指企业国有资产评估报告(以下简称评估报告)，由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。

　　第四条 注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。

　　第五条 评估报告提供的信息，应当使企业国有资产监督管理机构和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。

　　第六条 评估报告内容应当完整，符合本指南的要求。

　　第二章 标题、文号、声明和摘要

　　第七条 评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”的形式。

　　评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。

　　第八条 注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。

　　评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。

　　第九条 注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。

　　评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。

　　评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。”

　　评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。

　　第三章 正文

　　第十条 评估报告正文应当包括：

　　(一)绪言;

　　(二)委托方、被评估单位(或者产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况;

　　(三)评估目的;

　　(四)评估对象和评估范围;

　　(五)价值类型及其定义;

　　(六)评估基准日;

　　(七)评估依据;

　　(八)评估方法;

　　(九)评估程序实施过程和情况;

　　(十)评估假设;

　　(十一)评估结论;

　　(十二)特别事项说明;

　　(十三)评估报告使用限制说明;

　　(十四)评估报告日;

　　(十五)签字盖章。

　　第十一条 绪言一般采用包含下列内容的表述格式：

　　“×××(委托方全称)：

　　×××(评估机构全称)接受贵单位(公司)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用×××评估方法(评估方法名称)，按照必要的评估程序，对×××(委托方全称)拟实施×××行为(事宜)涉及的×××(资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益)在××××年××月××日的××价值(价值类型)进行了评估。现将资产评估情况报告如下。”

　　第十二条 评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位(或者产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。

　　(一)委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。

　　(二)企业价值评估中，被评估单位(或者产权持有单位)概况一般包括：

　　1.名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等;

　　2.近三年资产、财务、经营状况;

　　3.委托方和被评估单位(或者产权持有单位)之间的关系(如产权关系、交易关系)。

　　(三)单项资产或者资产组合评估，被评估单位(或者产权持有单位)概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。

　　(四)委托方与被评估单位(或者产权持有单位)为同一企业，按对被评估单位的要求编写。

　　(五)存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。

　　(六)存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。

　　第十三条 评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。

　　第十四条 评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。

　　企业价值评估中，应当说明下列内容：

　　(一)委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计;

　　(二)对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合(如房地产开发企业中存货、工业企业的生产线及厂房等)的法律权属状况、经济状况和物理状况;

　　(三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等;

　　(四)企业申报的表外资产的类型、数量;

　　(五)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值)。

　　单项资产或者资产组合评估，应当说明委托评估资产的数量(如土地面积、建筑物面积、设备数量、无形资产数量等)、法律权属状况、经济状况和物理状况等。

　　第十五条 评估报告应当说明市场价值及其定义。选择市场价值以外的价值类型，应当说明选择理由及其定义。

　　第十六条 评估报告应当说明评估基准日及确定评估基准日所考虑的主要因素，包括下列主要内容：

　　(一)本项目评估基准日是××××年××月××日;

　　(二)确定评估基准日所考虑的主要因素(如经济行为的实现、会计期末、利率和汇率变化等)。

　　第十七条 评估报告应当说明本次评估业务所对应的经济行为、法律法规、评估准则、权属、取价等依据。

　　(一)经济行为依据应当为有效批复文件以及可以说明经济行为及其所涉及的评估对象与评估范围的其他文件资料;

　　(二)法律法规依据通常包括与国有资产评估有关的法律、法规等;

　　(三)评估准则依据包括本评估项目中依据的相关资产评估准则和相关规范;

　　(四)权属依据通常包括国有资产产权登记证书、基准日股份持有证明、出资证明、国有土地使用证(或者土地使用权出让合同)、房屋所有权证、采矿许可证、勘查许可证、林权证、专利证(发明专利证书、实用新型专利证书、外观设计专利证书)、商标注册证、著作权(版权)相关权属证明、船舶所有权登记证书、船舶国籍证书、机动车行驶证、有关产权转让合同、其他权属证明文件等;

　　(五)取价依据通常包括企业提供的财务会计、经营方面的资料，国家有关部门发布的`统计资料、技术标准和政策文件，以及评估机构收集的有关询价资料、参数资料等;

　　(六)其他参考依据。

　　第十八条 评估报告应当说明所选用的评估方法，以及选择评估方法的理由。

　　以持续经营为前提，采用两种以上方法进行企业价值评估，应当分别说明两种评估方法选取的理由以及评估结论确定的方法。

　　第十九条 评估报告应当说明自接受评估项目委托起至出具评估报告的主要评估工作过程，一般包括以下内容：

　　(一)接受项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估计划等过程;

　　(二)指导被评估单位清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料等过程;

　　(三)选择评估方法、收集市场信息和估算等过程;

　　(四)评估结果汇总、评估结论分析、撰写报告和内部审核等过程。

　　第二十条 评估报告应当披露评估假设及其对评估结论的影响。

　　第二十一条 评估报告应当以文字和数字形式清晰说明评估结论，评估结论应当是确定的数值。

　　(一)采用资产基础法进行企业价值评估，应当以文字形式说明资产、负债、所有者权益(净资产)的账面价值、评估价值及其增减幅度，并同时采用评估结果汇总表反映评估结论。

　　(二)单项资产或者资产组合评估，应当以文字形式说明账面价值、评估价值及其增减幅度。

　　(三)采用两种以上方法进行企业价值评估，除单独说明评估价值和增减变动幅度外，应当说明两种以上评估方法结果的差异及其原因和最终确定评估结论的理由。

　　(四)存在多家被评估单位的项目，应当分别说明评估价值。

　　第二十二条 评估报告应当说明评估程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵等特别事项，及期后事项，通常包括下列内容：

　　(一)引用其他机构出具的报告结论的情况，并说明已了解所引用报告结论的取得过程，承担引用报告结论的相关责任;

　　(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形;

　　(三)评估程序受到限制的情形;

　　(四)评估资料不完整的情形;

　　(五)评估基准日存在的法律、经济等未决事项;

　　(六)担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及与评估对象的关系;

　　(七)评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项;

　　(八)本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。

　　评估报告应当说明对特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的影响，并提示评估报告使用者关注其对经济行为的影响。

　　第二十三条 评估报告使用限制通常包括下列事项：

　　(一)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;

　　(二)评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外;

　　(三)评估结论的使用有效期;

　　(四)因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。

　　第二十四条 评估报告应当载明评估报告日。

　　评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。

　　第二十五条 评估报告正文应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。

　　声明、摘要和评估明细表上一般不需要另行签字盖章。

　　第四章 附件

　　第二十六条 评估报告附件内容应当与评估目的、评估方法、评估结论相关联，通常包括下列内容：

　　(一)与评估目的相对应的经济行为文件;

　　(二)被评估单位专项审计报告;

　　(三)委托方和被评估单位法人营业执照;

　　(四)委托方和被评估单位产权登记证;

　　(五)评估对象涉及的主要权属证明资料;

　　(六)委托方和相关当事方的承诺函;

　　(七)签字注册资产评估师的承诺函;

　　(八)评估机构资格证书;

　　(九)评估机构法人营业执照副本;

　　(十)签字注册资产评估师资格证书;

　　(十一)重要取价依据(如合同、协议);

　　(十二)评估业务约定书;

　　(十三)其他重要文件。

　　第二十七条 评估报告附件内容及其所涉及的签章应当清晰、完整，相关内容应当与评估报告摘要、正文一致。评估报告附件为复印件的，应当与原件一致。

　　第二十八条 按有关规定需要进行专项审计的，应当将企业提供的与经济行为相对应的评估基准日专项审计报告(含会计报表和附注)作为评估报告附件。按有关规定无需进行专项审计的，应当将企业确认的与经济行为相对应的评估基准日企业财务报表作为评估报告附件。

　　第二十九条 如果引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，所引用的报告应当经相应主管部门批准(备案)的，应当将相应主管部门的相关批准(备案)文件作为评估报告的附件。

　　第五章 评估明细表

　　第三十条 单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，应当编制评估明细表。

　　注册资产评估师可以根据本指南对评估明细表的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目编制评估明细表。

　　评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表。

　　第三十一条 被评估资产负债会计科目的评估明细表格式和内容基本要求如下：

　　(一)表头应当含有被评估资产负债类型(会计科目)名称、被评估单位(或者产权持有单位)、评估基准日、表号、金额单位、页码;

　　(二)表中应当含有资产负债的名称(明细)、经营业务或者事项内容、技术参数、发生(购、建、创)日期、账面价值、评估价值、评估增减幅度等基本内容。必要时，在备注栏对技术参数或者经营业务、事项情况进行注释;

　　(三)表尾应当标明被评估单位(或者产权持有单位)填表人员、填表日期和评估人员。

　　第三十二条 评估明细表按会计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制资产负债表(方式)的评估汇总表及以人民币万元为金额单位的评估结果汇总表。

　　根据需要设置的各级汇总表，表尾应当标明评估人员。

　　第三十三条 会计计提的减值准备在相应会计科目(资产负债类型)合计项下列示，评估增减值应当按会计计提减值准备前后分别列示。

　　第三十四条 评估结果汇总表应当按以下顺序和项目内容列示：流动资产、非流动资产、资产总计、流动负债、非流动负债、负债总计、净资产等类别和项目。

　　第三十五条 被评估单位为两家以上的，评估明细表应当按被评估单位(或者产权持有单位)分别自成体系。

　　第六章 评估说明

　　第三十六条 评估说明包括评估说明使用范围声明、委托方和被评估单位(或者产权持有单位)共同编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和注册资产评估师编写的《资产评估说明》。

　　第三十七条 评估说明应当做到内容完整、表述清晰，并充分考虑不同经济行为和不同评估方法的特点。

　　第三十八条 《企业关于进行资产评估有关事项的说明》应当由委托方单位负责人和被评估单位(或者产权持有单位)负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。

　　注册资产评估师可以根据需要，建议企业编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》包括以下内容：

　　(一)委托方与被评估单位(或者产权持有单位)概况;

　　(二)关于经济行为的说明;

　　(三)关于评估对象与评估范围的说明;

　　(四)关于评估基准日的说明;

　　(五)可能影响评估工作的重大事项说明;

　　(六)资产负债情况、未来经营和收益状况预测说明;

　　(七)资料清单。

　　第三十九条 《资产评估说明》是对评估对象进行核实、评定估算的详细说明，应当包括以下内容：

　　(一)评估对象与评估范围说明;

　　(二)资产核实总体情况说明;

　　(三)评估技术说明;

　　(四)评估结论及分析。

　　第七章 出具与装订

　　第四十条 评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。

　　评估结论一般以人民币为计量币种，使用其他币种表示的，应当注明该币种与人民币在评估基准日的汇率。

　　第四十一条 评估报告封面应当载明评估报告标题及文号、评估机构全称和评估报告日。

　　第四十二条 评估报告标题及文号一般在封面上方居中位置，评估机构名称及评估报告日应当在封面下方居中位置。评估报告应当用A4规格纸张印刷。

　　第四十三条 评估报告一般分册装订，各册应当具有独立的目录。

　　声明、摘要、正文和附件合订成册，其目录中应当含有其他册的目录，但其他册目录中的页码不予标注。评估说明和评估明细表分别独立成册。必要时附件可以独立成册。

　　评估明细表一般应当按会计科目顺序装订。

　　第四十四条 评估报告封底或者其他适当位置应当标注评估机构名称、地址、邮政编码、联系电话、传真、电子邮箱等。

　　第八章 附则

　　第四十五条 本指南自20xx年7月1日起施行。

　　附一：“注册资产评估师声明”指引(供参考)

　　附二：“注册资产评估师承诺函”指引(供参考)

　　附三：“评估说明”编写指引(供参考)

　　附四：评估明细表样表(供参考)

　　附一：

　　“注册资产评估师声明”指引(供参考)

　　一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

　　二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　四、我们已(或者未)对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

　　五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

　　附二：

　　“注册资产评估师承诺函”指引(供参考)

　　×××公司(单位)：

　　受你单位的委托，我们对你单位拟实施×××行为(事宜)所涉及的×××(资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益)，以××××年××月××日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：

　　一、具备相应的执业资格。

　　二、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。

　　三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。

　　四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。

　　五、充分考虑了影响评估价值的因素。

　　六、评估结论合理。

　　七、评估工作未受到干预并独立进行。

　　注册资产评估师签章：

　　年 月 日

　　附三：

　　“评估说明”编写指引(供参考)

　　评估说明是申请备案核准资产评估项目的必备材料，为方便企业国有资产监督管理机构和相关机构全面了解评估情况，本指引结合国有资产评估项目备案核准的要求，为注册资产评估师、委托方和相关当事方编写评估说明提供指引。

　　第一部分 评估说明封面及目录

　　一、封面

　　评估说明封面应当载明下列内容：

　　1.标题(一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估说明”的形式);

　　2.评估报告文号;

　　3.评估机构名称;

　　4.评估报告日。

　　二、目录

　　1.目录应当在封面的下一页排印，包括每一部分的标题和相应页码。

　　2.如果评估说明中收录有关文件或者资料的复印件，应当统一标注页码。

　　第二部分 关于评估说明使用范围的声明

　　声明应当写明，评估说明供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。

　　第三部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明

　　注册资产评估师可以建议委托方和被评估单位(或者产权持有单位)按以下格式和内容编写《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。

　　《企业关于进行资产评估有关事项的说明》应当由委托方单位负责人和被评估单位(或者产权持有单位)负责人签字，加盖委托方与被评估单位公章，并签署日期。

　　一、委托方与被评估单位概况

　　(一)委托方概况

　　1.企业名称及简称、住所、注册资本、法定代表人。

　　2.企业性质、企业历史沿革(包括隶属关系的演变)。

　　3.经营业务范围及主要经营业绩。

　　(二)被评估单位概况

　　1.企业名称及简称、住所、注册资本、法定代表人。

　　2.企业性质、企业历史沿革(包括隶属关系的演变)。

　　3.经营业务范围及主要经营业绩。

　　4.近三年来企业的资产、财务、负债状况和经营业绩，已经审计的应当说明注册会计师发表的意见，以往不良资产处置情况。

　　5.主要产品品种、生产能力，近年实际生产量、销售量，主要市场及其市场占有率，本企业产品在同类产品市场的地位，主要原材料、能源供应情况，环境污染及治理情况。

　　6.形成企业主要生产能力的状况，正在或者计划进行的投资项目简况，企业的主要资产状况。

　　7.执行的主要会计政策，生产经营是否存在国家政策、法规的限制或者优惠，生产经营的优势分析和各种因素风险。

　　(三)委托方与被评估单位的关系

　　1.委托方与被评估单位的关系一般包括产权关系、行政隶属关系、交易关系等。

　　2.存在两家以上被评估单位(或者产权持有单位)，应当分别予以介绍。

　　3.委托方与被评估单位(或者产权持有单位)为同一企业，按被评估单位要求的内容与格式编写。

　　4.存在交叉持股的，还应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系以及是否属于同一控制的情形。

　　5.存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。

　　二、关于经济行为的说明

　　(一)说明本次资产评估满足何种需要、所对应的经济行为类型及其经济行为获得批准的相关情况，或者其他经济行为依据。

　　(二)获得有关部门批准的，应当载明批件名称、批准日期及文号。

　　三、关于评估对象与评估范围的说明

　　(一)说明委托评估对象，评估范围内资产和负债的类型、账面金额以及审计情况。

　　(二)对于经营租入资产、特许使用的资产、以及没有会计记录的无形资产应当特别说明是否纳入评估范围及其理由。

　　(三)如在评估目的实现前有不同的产权持有单位，应当列表载明各产权持有单位待评估资产的类型、账面金额等。

　　(四)账面资产是否根据以往资产评估结论进行了调账。

　　(五)本次评估前是否存在不良资产核销或者资产剥离行为等。

　　四、关于评估基准日的说明

　　(一)说明所确定的评估基准日，评估基准日表述为：××××年××月××日。

　　(二)说明确定评估基准日的理由，如评估基准日受特定经济行为文件的约束，应当载明该文件的名称、批准日期及文号。

　　五、可能影响评估工作的重大事项的说明

　　一般包括下列内容：

　　(一)曾经进行过清产核资或者资产评估的情况，调账情况。

　　(二)影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。

　　(三)抵(质)押及其或有负债、或有资产的性质、金额，及其对应资产负债情况。

　　(四)账面未记录的资产负债的类型及其估计金额。

　　六、资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明

　　(一)资产负债清查情况说明

　　一般包括下列内容：

　　1.列入清查范围的资产负债的种类、账面金额，产权状况，实物资产分布地点及特点。

　　2.清查工作的组织如时间计划、实施方案。

　　3.清查所采取的措施，待处理、待报废固定资产，高、精、尖设备和特殊建筑物以及毁损、变质存货检测或者鉴定的情况。

　　4.清查中发现的盘盈、盘亏、毁损、变质、报废存货的数量和金额的确定情况、呆坏账损失及无需偿付负债的判断及原因分析。

　　(二)未来经营和收益状况预测说明

　　一般包括下列内容：

　　1.所在行业相关经济要素及发展前景、生产经营历史情况、面临的竞争情况及优劣势分析。

　　2.内部管理制度、人力资源、核心技术、研发状况、无形资产、管理层构成等经营管理状况。

　　3.近年企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现金流量等资产财务状况。

　　4.未来主营收入、成本、费用等的预测过程和结果。

　　5.如果企业存在关联交易，应当说明关联交易性质及定价原则等。

　　七、资料清单

　　一般包括下列内容：

　　1.资产评估申报表(由评估机构出具样式);

　　2.相关经济行为的批文;

　　3.审计报告;

　　4.资产权属证明文件、产权证明文件;

　　5.重大合同、协议等;

　　6.生产经营统计资料;

　　7.其他资料。

　　发布部门：中国资产评估协会 发布日期：20xx年11月28日 实施日期：20xx年07月01日 (中央法规)

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资产评估报告书pdf 篇8

　　 企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。企业价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的.管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。

　　我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业通过账面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等，像曾经只是家庭作坊的泰山体育产业集团20××年200多种产品入选北京奥运会，成为奥运史是最大的供应商；浙江罗蒙集团以商标权质押，成功贷款7.8亿元。这些都不是能够在会计信息上很好的反应的企业价值。我们知道，人力资本是今后企业发展的关键，企业价值评估帮助企业对这些现阶段会计信息无法反应的信息予以关注，并进行正确的处理，提高企业价值的准确性。企业从财务方面研究人力资本问题，能为企业财务管理管理实践提供全面指导。

　　重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。

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