有关资产评估报告范文（精选10篇）

在格式、要点和注意事项。

以下是报告撰写的一些建议，希望对您有所帮助。

首先，需要按照报告的规范格式进行书写，包括标题、摘要、正文、参考文献等部分；

其次，在编写中注意语言流畅，信息完整，数据准确；

最后，要注意文档的引用方式和表述，避免重复使用。在撰写过程中应注意以下几点：

1. 将报告视为一种表达思想和观点的方式，而非纯粹的文字叙述；

2. 具体操作上应采用简洁明了的语言，并且注意用词准确，避免出现歧义；

3. 尽量使用规范化的表格，以便于读者快速理解内容；

4. 在分析和解释财务数据时，应详细说明其背后的逻辑关系；

5. 可以加入图表或者实例来辅助说明数据，更便于理解；

6. 根据相关法规和规定，确保报告中的所有数字都精确无误；

7. 针对不同的报告目的和受众群体，可以选择不同的写作技巧和表达方式。

　　资产评估报告 1

我所接掌重任，依照中国共产党关于财产评估的相关法律法规精神，遵循客观、公平、审慎的原则，按照合同约定范围内的条件，对我接受的任务——对xx电子技术有限公司设立初期投资者及出资的实物资产价值进行评估，现将评估结果报告如下：

一、评估目的：为了确定该公司的投资价值以及其现有的物质资产，评估员在此进行了全面的工作。

二、评估对象：基于评估的目的，此次评估的重点在于判断投资者对打印机的投入及其在公司中的分配情况。

三、评估基准日：我们以20xx年x月x日作为评估基准日。

四、评估原则：在评估过程中，我们遵循了我国法律规定，坚持真实、公正、科学、独立、替代性和可行性的原则，进行了全面的分析和论证。

五、评估依据：首先，有明确的业务委托书，其次，有国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》，此外，还有委托人提供的原始发票和资产清单，以及资产的实际市场价格等相关信息。

六、评估方法与计价标准：考虑到评估对象的特性和具体情况，我们采用了重置成本法来进行评估，同时也参考了当时的市场行情来确定计价标准。

七、评估结果：综合考量上述各项因素，我们认定委托评估的打印机设备在20xx年x月x日的现行价值为人民币xx元。

　　资产评估报告 2

　　一、评估目的

　　为专利项目“立体五环纪念品”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。

　　二、评估范围和对象

　　专利权方：

　　专利号：

　　主分类号：

　　三、专利说明

　　本实用新型提供了一种立体五环纪念品，它包括筒体和底座，筒体由五个圆筒按照奥运五环标志穿插排列连接成立体五环形状，底座呈椭圆形，底座上设有与筒体的五环形状适配的凹槽，五环形状的筒体嵌装在椭圆形底座的凹槽内装配成整体的立体五环纪念品。本实用新型的立体五环纪念品将奥运五环标志融入实物，集观赏性和实用性于一体，能使广大的普通人更加频繁的接触奥运标志，起到了宣传奥运文化、弘扬奥运精神的积极作用。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是二零零五年十一月二十九日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2005年11月29日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家财政部有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公允原则。

　　（一）坚持客观、公正的原则：在评估工作中，一切从实际出发，认真进行调查研究，采取符合实际的评估标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

　　（二）坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

　　（三）坚持科学性的原则：制定科学的工作方案，采用科学的评估程序和方法，依照财政部颁发的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》和《资产评估操作规范意见》（试行）中的基本原理，指导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。

　　本次资产评估，我们按照国家有关法规和资产评估操作规范要求，严格遵循以上基本原则，对项目无形资产进行评估，维护资产相关各方合法权益。

　　六、评估依据

　　（一）主要依据

　　1、世界知识产权组织有关无形资产评估的相关法则；

　　2、无形资产评估事务所机构管理办法；

　　3、国际无形资产评估事务所信息库；

　　4、《外商投资财产鉴定管理办法》；

　　5、美国《国际资产评估总览》；

　　6、《保护工业产权巴黎公约》；

　　7、中国《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）；

　　8、中国《国有资产评估管理办法实施细则》（国资办发[1992]第136号）；

　　9、《资产评估操作规范意见（试行）》（中国资产评估协会1996年5月7日发布）；

　　10、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（中华人民共和国财政部财评字[1999]91号）。

　　（二）经济行为文件

　　《资产评估委托合同》

　　（三）取价标准依据

　　中华人民共和国财政部财产评估司编制的2003版《全国资产评估参数资料选编》；

　　七、评估方法

　　按照目前国内外对专利技术评估的惯例，定量分析专利价值的方法一般有：成本法（根据开发专利技术所耗费的成本来确定专利的价值）、市场法（根据市场上同类专利技术的成交价格来确定专利技术的价值）和收益现值法（根据专利技术未来带来的预期超额收益来确定其价值）。

　　一般而言，技术无形资产的研发成本与其价值没有直接对应关系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市场法。本次分析选用业界常用的收益现值法。

　　所谓收益现值，是指专利资产在未来特定时期内的预期超额收益（本次分析中选用净现金流量）按适当的折现率折算成当前价值（简称折现）的总金额。

　　专利的超额收益一般按利润分成确定，即按投资项目收益的一定比率确定。

　　计算公式：

　　其中：

　　P：分析值

　　a：超额收益分成率

　　r：所选取的折现率

　　Fi：第i年项目收益值

　　n：收益年限

　　收益年限的确定

　　专利技术的寿命分自然寿命、法律寿命和经济寿命。自然寿命是指专利技术被新技术替代的时间，法律寿命是法律保护期限，经济寿命是指专利技术能够带来超额经济收益的期限。

　　通常，专利技术的自然寿命远远超过它的经济寿命。专利技术的收益期限取决于超额经济寿命，即能带来超额收益的时间。一般情况下，专利技术的经济寿命比法律寿命短，例如，一项发明专利的有效期为20年，但实际上技术更新一般在短短几年（5～10年）就会完成，原有的发明技术即使继续受专利法保护，但因其已不再具有先进性，不能再为所有者带来超额收益，此时，拥有者会主动放弃该专利技术，说明它的经济寿命宣告结束。

　　专利技术的经济寿命取决于行业技术的发展更新速度、技术的领先程度、法律或者行政保护强度。由于科学技术是不断发展的，并且，科技发展的速度越来越快，一种新的，更为先进、适用或效益更高的专利技术的出现，使原有专利技术贬值。通常，影响专利技术寿命的因素是多种多样的，主要有法规年限、保密状况、产品更新周期、可替代性、市场竞争情况等。

　　确定专利技术的超额经济寿命期可以根据专利技术的更新周期测算其剩余的经济年限。对于专利技术经济寿命的测算，我们一般采用测算技术更新周期的方法来进行测算。具体测算时，通常根据同类专利技术的历史经验数据，运用统计模型来分析。

　　根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为10年。

　　利润分成率的确定

　　分成率的理论基础是基于专利技术的贡献率，即利润分享原则。由于专利技术必须与其他有形资产有机结合才能创造收益，在价值分析过程中，专利技术带来的超额利润一般无法单独测算，通常采用从专利技术运作后企业的\'总净利润分成的办法进行分析测算。因此，合理的分成率是分析专利技术价值的重要参数。

　　根据国际上通行的LSLP原则，企业获利由资金、组织、劳动和技术这四个因素综合形成，获利比重各为14。而实际上联合国工业发展组织对印度等发展中国家引进专利技术的价格进行分析后，认为专利技术的利润分享的取值一般为16～33%较为合理。

　　超额利润提成率的多少取决于专利资产交易的众多具体因素，例如，产品对该项专利技术的依赖程度、市场上对该项专利技术的需求程度、对使用该专利技术所施加的限制等等。在综合考虑了有关文献对各国、各地区、各行业专利技术转让分成率的统计平均值以及本项目中相关专利在产品收益中所起的作用等因素后，我们确定本项目的超额利润分成率为20.00%。

　　折现率的确定

　　折现率，亦称贴现率，是用以将专利技术资产的未来收益还原（或转换）为现在价值的比率。可见，折现率的实质是一种投资报酬率。投资者所要求的报酬可分为两部分，一为投资者的无风险报酬，相当于购买国库券和政府债券的利息，其报酬率称为无风险利息率。二为投资者的风险溢价（或称风险价值），即投资者冒着不能按时收回本金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。这些风险包括经营风险、利息率风险和市场风险三种。这样投资报酬率，即折现率也可视为无风险报酬率加上风险报酬率。

　　无风险报酬率即是在不考虑风险报酬情况下的利息率，一般是指国库券或政府债券利率，在我国还可指银行存款利率。

　　风险报酬率需要考虑技术风险、市场风险、经营风险、财务风险。由于专利技术在未来有较大较多的不确定因素，因此其风险报酬率也应更高一些。折现率是反映项目风险程度的参数。根据当前国债收益率、银行利率、本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。我们确定本项目的折现率取15.00%。

　　专利价值的确定

　　我们把上述各项参数代入计算公式从而得出评估结果。

　　八、评估过程

　　（一）评估准备阶段，依据评估目的为前提的总体安排，制订出资产评估工作计划和技术方案。

　　（二）进行市场调研对相关资料进行搜索，制订出各类资产的具体评估方法。

　　（三）将有关评估数据录入电脑评估软件，进行评估操作和必要的调整、完善。

　　（四）按照无形资产评估审核制度和程序对报告进行反复修改、校正，提交报告。

　　九、评估结果

　　专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。

　　根据未来收益额预测，该项“立体五环纪念品”专利技术无形资产价值为USD653.28万美元。

　　十、资产评估的使用范围

　　本报告未经我公司签发书面同意意见，报告的全部或部分内容不得见诸于任何公开媒体上，也不得提供给其他与使用本报告无关的单位或个人。

　　十一、评估结果有效的其它条件

　　本次评估结果反映评估对象在本报告特定评估目的下，根据公开市场原则确定无形资产的现行公允市价，没有考虑无形资产出现的抵押、担保及“或有负债”等情况，以及特殊交易方式追加付出的价格等对评估的影响，同时本报告也未考虑到国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。若因市场原因，委托评估资产价格发生了变化，并对资产评估值已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。当前述条件以及评估中遵循的无形资产持续经营原则等情况发生变化时，本评估结果一般失效，用于其他目的，该评估结果亦无效。

　　十二、说明

　　1、本报告仅供委托方进行专利技术入股或技术转让、合作参考使用。

　　2、本报告的前提条件是税收政策不变（USD：CNY=1：8、11）

　　3、本报告各种数据和参数是以中国市场为主进行预测。应用于国际市场时，其数据和参数有可能产生变化。

　　资产评估报告 3

本文标题为《xx国际资产评估有限责任公司评估北京天桥青鸟科技股份有限公司》。然而，按照题目要求，原句应改为“北京市XX电视台青鸟科技股份有限公司将其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权进行了评估”，并且内容需保持不变。

- 原文中的\"完成上述评估工作后，我们向委托方提交了详细的评估报告\"这一句，现在需要替换为\"我们将此次评估工作的评估结果详细地整理并提交给了您\"。

- 原文中的一系列数值表示方式没有正确使用中文数字，例如 \"54,498.60万元\" 应改为 \"54,498.60万元\"。这需要根据中文数字系统进行相应的调整。

- 原文中有一段关于\"为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的xx省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考\"的话，现在需要简化为\"基于北京天桥青鸟科技股份有限公司转让的资产和负债的相关信息，本评估公司对其评估价值进行了确认\"。

- 原文中有一段关于\"评估基准日为20xx年12月31日\"的话，现在需要改为\"评估基准日为xx年12月31日\"。

　　资产评估报告 4

本篇是对评估内容进行分类的专业文章，详细讲述了土地资产管理机构如何通过对评估资料进行深入分析，以理解其工作能力和评估结果的科学性。

土地资产管理，评估，资料分析

土地作为社会资源中的重要组成部分，其管理问题一直受到广泛关注。本文将探讨土地资产管理机构需要对评估资料进行深度分析，以了解评估机构的能力和评估结果的科学性。

“土地资产管理机构”这一角色始终面临着一项挑战——收集和分析大量的土地资产评估资料。这既是一项业务技能，也是政策法规的一部分。

“对资料进行分析”的目的是提高工作效率和质量。通过对土地资产评估资料进行全面分析，可以更好地理解和识别评估对象的需求，进而做出更加精确和科学的评估结论。

“对评估中运用的市场信息资料进行对比分析”的目标是保证评估结果的准确性。这些信息来源广泛，包含土地资产的选取标准、价格构成要素等，因此必须进行仔细的研究和甄别。

“对土地资产估算表格的分析”的内容涵盖了评估过程中使用的计算方法、成本构成、数字准确性等方面。这一过程需严格细致，确保评估结果的真实性和准确性。

对于土地资产管理部门而言，“档案管理”的优势在于它可以帮助他们及时跟踪和了解评估工作的进度和质量。

同时，“档案管理”的作用还在于它能够作为向上级反馈评估工作状况和处理问题的参考。

通过对评估资料的深入分析，土地资产管理机构可以提升其工作效率和质量，为土地资产管理工作提供科学和准确的信息支持。同时，这也是一种推动土地资产管理制度改革的有效方式。

　　资产评估报告 5

一零零一到零一零一年这段历史时期，我国经历了沧桑巨变，从温饱不足迈向全面小康社会，书写了一个彪炳史册的人类发展奇迹。在这个伟大历史进程中，武汉作为湖北省的历史文化名城，一直肩负着重要的使命和任务。 武汉拥有深厚的历史文化底蕴，是中国古代文化的发源地之一。武汉有着独特的地理优势，长江是中国的母亲河，穿城而过，滋润着这座城市。这座城市的经济发展历程充满了活力，已经成为中国中部地区的经济中心之一。同时，武汉的文化底蕴也非常丰富，是中国文学、艺术的重要发源地之一，有许多优秀的诗人、作家和艺术家在此留下了许多杰出的作品。

改革开放以来，武汉的发展速度极快。武汉成为了中国的经济中心之一，吸引了大量的企业和人才。此外，武汉还在教育、科技等方面取得了许多成就。武汉大学是全国知名的高等学府，有许多优秀的教师和学者在这里工作和研究。此外，武汉也在科技创新方面做出了很大的贡献，有许多科研机构和项目在这里设立和运行。

　　资产评估报告 6

　　xx评估有限责任公司接受xx股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20xx年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方与资产占有方简介

　　名称：xx股份有限公司

　　住所：xx区xx大道1154号

　　法定代表人：xxx

　　注册资本：4500万

　　经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

　　二、评估目的

　　为对外投资提供价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　本次纳入评估范围的资产为xx股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于xx区xx新村外，委估的房产和地产均位于xx区xx大道与xx路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

　　四、评估基准日

　　本评估项目基准日是2004年7月1日；本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

　　五、评估原则

　　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

　　六、评估依据

　　1、《土地管理法》和《房地产管理法》；

　　2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》；

　　4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》；

　　5、W市政府制定的基准地价资料；

　　6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》；

　　7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”；

　　8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照；

　　9、工程造价信息及房价信息；

　　10、评估人员现场勘查记录等。

　　七、评估方法

　　根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对xx公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

　　八、评估过程

　　本次评估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

　　1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受xx股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

　　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

　　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

　　4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

　　九、特别事项说明

　　1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的.下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

　　2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

　　十、评估报告评估基准日期后的重大事项

　　评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

　　十一、评估报告的法律效力

　　1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

　　3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

　　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

　　5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

　　7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

　　十二、评估结论

　　列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124，115，557元)。其中：房屋建筑物评估值73，774，378元，土地使用权评估值50，341，179元。

　　十三、评估报告提出日期

　　本报告提出日期为20xx年7月21日

　　十四、附件

　　1、房屋建筑物评估明细表

　　2、土地使用权评估明细表

　　3、资产评估委托方承诺函(复印件)

　　4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号”

　　5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”

　　6、资产占有方营业执照(复印件)

　　7、评估机构营业执照(复印件)

　　8、评估机构资格证(复印件)

　　9、注册评估师资格证(复印件)

　　资产评估报告 7

在XX大地资产评估有限公司的帮助下，我们成功地完成了对宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红投资的实物资产的评估工作。这个过程涉及到了许多步骤，包括接受委托、财产清查、评估估算、评估汇总和提交报告。最终，我们得出的结果是35万元。

这份评估报告不仅体现了我们在评估中的专业技能，也强调了在评估过程中遵循的相关法律法规和道德准则。对于报告的所有内容，我们都提出了明确的要求，确保其公正性和权威性。此外，我们也提醒投资者注意这份报告的专业性质，特别是那些在未来可能承担的抵押、担保或者特殊交易方式可能带来的额外支出的价格问题。

最后，这份报告主要旨在为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司的设立提供一个有价值的信息参考，而不是建议投资决策。所有的财产所有权都清楚地体现在这份报告中，所有的承诺和义务都得到了清晰的解释。

我们诚挚地希望这份报告能够为投资者带来一些帮助，同时也提醒他们仔细阅读和理解这份报告的内容。如果你有任何问题，或者想要进一步讨论这份报告，请随时联系我们。

　　资产评估报告 8

　　20世纪30年代，以梅森和贝恩为代表的哈佛学派通过多年对美国不同行业的市场结构和企业行为进行分析、研究，建立了产业组织理论的传统分析框架，即市场结构制约市场行为，进而决定市场绩效，一般简称为哈佛学派的SCP范式。我国的资产评估业诞生于20世纪80年代末，伴随着我国经济体制的改革，在促进资产流动、产权交易、建立现代企业制度、保障各类产权主体利益、维护社会主义市场经济秩序等方面发挥着重要的作用，已成为社会主义市场经济活动中不可或缺的重要行业。

　　一、市场结构

　　市场结构是指特定的市场中，企业间在数量、份额、规模上的关系以及由此决定的竞争形式。根据垄断程度的高低，市场结构可划分为完全竞争、垄断竞争、寡头垄断和完全垄断四种类型。某一产业结构属于哪种市场结构一般取决于下面三个要素：市场集中度、产品差别化程度和进入壁垒的高低。笔者从这三个方面对我国资产评估行业的市场结构进行分析。

　　（一）市场集中度

　　市场集中度是指某个特定产业或市场中卖方或买方的企业数目以及企业相对的市场规模，它反映了产业内企业之间的竞争或垄断程度。在产业组织理论中对市场结构的衡量有绝对和相对两类指标。常用的绝对指标有市场上的集中度系数（CRn）和赫芬达尔―赫希曼指数（HI）等；相对指标有洛伦茨曲线和基尼系数等。在理论界对于运用各指标对评估行业集中度进行衡量的优劣尚无定论，本文出于数据获取及计算的简便考虑，选用CRn和HI来衡量市场集中度。

　　从以北京为例测算的CR4和HI数据看，与发达国家资产评估行业市场集中度相比，我国资产评估行业的市场集中度还较低。依照产业经济学的观点，资产评估行业作为重要的经济中介机构，最理想的产业格局是寡头垄断格局。因为寡头垄断可以保证产业内的适度竞争，客户拥有选择的权利，同时垄断寡头获取的垄断利润使得其可以加强技术研发投入，更好地提供产品和服务。因此，我国资产评估行业的市场集中度有待进一步提高。

　　（二）产品差别化

　　资产评估行业作为咨询、鉴证类的中介行业，其提供的产品是以信息为载体的注册资产评估师签署的资产评估报告。资产评估报告是注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。尽管本质上由于资产评估事务所资质、评估程序履行情况及资产评估从业人员个人能力等因素的影响，不同资产评估事务所出具的评估报告存在一定的差异，但从形式上看，不同评估事务所出具的评估报告均是根据《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》等相关准则规定出具的，不存在什么区别。这就使得由于评估报告价值和质量等难以衡量，资产评估结果的需求者处于信息劣势地位，对服务的质量存在着严重的信息不对称，有可能造成资产评估市场中的逆向选择和道德风险。

　　（三）进入壁垒

　　对于进入资产评估行业来说，根据《资产评估机构审批管理办法》规定，资产评估机构的设立可以采用合伙制或有限责任公司两种组织形式。就注册资本而言，设立合伙制资产评估机构，合伙人实际缴付的出资额为人民币10万元以上；设立公司制资产评估机构，注册资本为人民币30万元以上。由于注册资本较低，资产评估机构的设立较为容易。此外，资产评估师执业资格进入壁垒也较低。在我国资产评估执业准入制度主要是指注册资产评估师执业资格考试制度。与国外资产评估行业较为发达的国家相比，我国资产评估师考试无论在报名条件的设置上还是在考试内容、考试科目、考试形式等方面标准都较低。这些因素造成了我国资产评估行业进入低壁垒的现状。

　　二、市场行为

　　市场行为是指企业在基于市场供求条件并充分考虑与其它企业关系的基础上所采取的各种决策行为，市场行为的根源在于市场结构。目前我国的资产评估行业集中度较低，产品差异化不明显，进入壁垒相对较低，更接近于垄断竞争型的市场结构，这一市场结构导致了资产评估行业价格竞争和评估报告竞争的.产生。

　　（一）价格竞争

　　对于资产评估行业的市场价格竞争主要是评估报告收费的高低。目前我国资产评估行业的低价竞争越演越烈，几乎每一家事务所都自觉或不自觉地加入了低价竞争招揽客户的游戏，严重损害了资产评估行业的社会形象。同时，低廉的评估收费使得评估机构不得不减少评估程序，这将直接影响评估报告的质量。

　　资产评估事务所是受委托人委托、向委托人或资产交易当事人提供合理的资产价值咨询意见，资产评估事务所与委托人构成了资产评估行业的供需链条。但在我国国有企业中，由于投资者的实体缺位，所有权弱化，国家所有者的权责不能得到明确落实。在企业股份制改造过程中，促使企业经营者出于自身目的诱导评估机构出具失实的评估报告，造成供需链条脱节，正常市场需求扭曲，导致了需方没有必要根据质量、信誉、规模等评估机构内在价值去对供方进行挑选，价格不能作为价值的市场表现被反映出来，因而评估机构的价格战也就愈演愈烈。

　　（二）评估报告竞争

　　在资产评估工作中遵循独立性、客观公正性和科学性原则是资产评估行业生存和发展的根本。只有注册资产评估师能够完全依据事实做出正确判断和评估，并能够不受其它任何影响地出具评估报告，注册资产评估师出具的评估报告才是可信的，才能最大限度地得到社会的认可。但在资产评估行业竞争日益激烈化的今天，资产评估机构为了生存和发展，在损失厌恶心理的作用下，会主动满足客户需求，参与造假。作为资产评估虚假报告的出具者，评估人员在面临克扣薪水及失业风险的情况下，由于厌恶损失而不得不出具虚假的评估报告。同时，从众心理也助长了这一行为，资产评估人员会对其他评估机构的违规行为进行效仿，进而增加了对出具虚假评估报告的风险偏好。因此，在我国资产评估行业不仅存在高度的市场价格竞争，也存在评估报告的不当竞争。

　　三、市场绩效

　　市场绩效是指在一定的市场结构条件下，由一定的市场行为所形成的价格、产量、成本、利润、产品质量和品种以及最终技术进步等方面的最终经济成果。笔者从资产评估行业执业水平、执业范围及评估质量三个角度对资产评估行业的市场绩效进行分析。

　　（一）执业水平

　　由于国内资产评估行业竞争的加剧，使各大事务所都在执业水平方面大做文章；又由于电子化和网络化的迅猛发展，使执业与后续教育方式、方法及效率等方面发生了根本性变化，相关成本降低。在评估从业人员选拔方面，有的大型资产评估机构不惜高薪雇佣前政府政要、资深信息工程师、相关专业科学家以及企业高级经理等非会计人员。不论是科学技术的采用，还是人才结构的优化，都使得评估行业执业水平得到显著提高。

　　（二）执业范围

　　随着我国市场经济的发展和经济体制的改革，资产评估业也已从对生产经营性企业资产评估扩展到金融、资源性资产、公共资产、文化资产等领域的评估；评估方法从单一的成本法，发展到以市场法、收益法为主的多种评估方法。资产评估业务向广度（多元化）和深度（高附加值）扩展，这将导致执业组织规模两极化，执业手段网络化，并带来资产评估行业乃至整个增值服务行业的规范化与高效化。

　　（三）评估质量

　　资产评估质量不仅取决于评估人员的职业能力，还取决于评估人员的独立性。我国资产评估行业的市场结构虽具有较高竞争性，但评估质量不高，出现了资产评估行业与产业组织理论相悖的现象。因此，资产评估市场作为市场经济体系的组成部分，需要政府和资产评估协会通过法律、法规和资产评估准则等对资产评估行为进行约束，遏制评估舞弊和评估结果失实等现象，提高市场依据评估信息进行资源配置的效率。

　　四、结论与建议

　　我国的资产评估业是在改革开放和建设社会主义市场经济体制的宏观背景下应运而生的，是一个年轻而又充满生机的中介服务行业。目前，我国的资产评估行业集中度较低，产品差异化不明显，进入壁垒相对较低，这一近似垄断竞争的市场结构导致了资产评估行业价格竞争和评估报告竞争行为的产生。国内评估行业竞争的加剧，促进了资产评估行业执业水平的进步和业务的不断创新，但不容忽视的是资产评估质量状况令人堪忧。为此，笔者提出以下建议：

　　（一）尽快建立独立的资产评估法律体系，从而使资产评估工作有法可依，促进评估行业的自律和规范化发展，进而遏制资产评估虚假信息泛滥、执业质量低下等严重问题，促进我国资产评估行业健康发展。

　　（二）对评估机构的组织形式应进行适时的修改，采用有限合伙制，增强合伙人的风险意识，保证评估质量。

　　（三）在企业内部设立独立的评估委员会，从根本上消除资产评估机构与委托者合谋的隐患。

　　资产评估报告 9

　　资产评估报告书的制作是评估机构完成评估工作的最后一道程序,也是资产评估工作中的一个重要环节。因此，遵循规范的制作步骤和要求，对于提升资产评估报告书的质量和效果都具有重要意义。

　　一、资产评估报告书的编制步骤

　　制作资产评估报告书主要有以下几个步骤：

　　(一)整理工作底稿和归集有关资料

　　资产评估现场工作结束后，有关评估人员必须着手对现场工作底稿进行整理和分类，同时对有关询证函、被评估资产背景材料、技术鉴定情况和价格取证等有关资料进行归集和登记。对现场未予确定的事项，还须进一步落实和查核。这些现场工作底稿和有关资料都是编制资产评估报告书的基础。

　　(二)汇总评估数据和评估明细表的数字

　　在完成现场工作底稿和有关资料的归集任务后，评估人员应着手进行评估数据的汇总，如果评估对象是整体资产评估，评估人员还应着手评估明细表的数字汇总。明细表的数字汇总应根据明细表的不同级次先明细表汇总、然后分类汇总，再到资产负债表式的汇总。不具备采用电脑软件汇总的评估机构，在数字汇总过程中应反复核对各有关表格的数字的关联性和各表格栏目之间数字的勾稽关系，防止出错。

　　(三)分析和讨论评估的初步数据

　　在完成评估数据和评估明细表的数字汇总后，应召集参与评估工作过程的有关人员，对评估报告的初步数据的结论进行分析和讨论，比较各有关评估数据，复核记录估算结果的工作底稿，对存在作价不合理的部分评估数据进行调整。

　　(四)编写评估报告书

　　编写评估报告书又可分为两步：

　　第一步，在完成资产评估初步数据和数字的分析与讨论并对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明。同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。

　　第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。

　　(五)资产评估报告书的签发与送交

　　评估机构撰写出资产评估正式报告书后，经审核无误，按以下程序进行签名盖章;先由负责该项目的注册评估师签章(两名或两名以上)，再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。

　　资产评估报告书签发盖章后即可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。

　　二、资产评估报告书的编制要求

　　为了使资产评估报告能实现其制作目的,满足不同服务对象的需要，编制资产评估报告书应遵循以下基本要求和具体要求：

　　(一)编制资产评估报告书的基本要求

　　编制资产评估报告书的基本要求是指在编制资产评估报告书的过程中的.各主要环节和方面的技术要求，它具体包括了文字表达、格式与内容，以及复核与反馈等方面的技术要求等。

　　1、文字表达方面的要求

　　资产评估报告书既是一份对被评估资产价值有咨询性和公证性作用的文书，又是一份用来明确资产评估机构和评估人员工作责任的文字依据，所以它的文字表达既要清楚、准确，又要提供充分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程。其文字的表达必须准确，不得使用模棱两可的措词。其陈述既要简明扼要，又要把有关问题说明清楚，不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述。当然，在文字表达上也不能带有\"大包大揽\"的语句，尤其是涉及承担责任条款的部分。

　　2、格式和内容方面的要求

　　对资产评估报告书格式和内容方面的技术要求，目前还必须以《资产评估准则—评估报告》和《企业国有资产评估报告指南》为标准。

　　3、复核与反馈方面的要求

　　对资产评估报告书的复核与反馈是指在正式出具资产评估报告书之前，通过对工作底稿、评估说明、评估明细表和报告书正文的文字、格式及内容的复核和反馈。以检查评估报告中是否存在有关错误和遗漏等问题，并在出具正式报告书之前加以改正。对评估人员来说，资产评估工作是一项必须由多个评估人员同时作业的中介业务，每个评估人员都有可能因能力、水平、经验、阅历及理论方法的限制而产生工作盲点和工作疏忽，所以，对资产评估报告书初稿进行复核就成为必要。由于大多数委托方和资产占有方对委托评估资产的分布、结构、成新等具体情况总是可能会比评估机构和评估人员更熟悉，因此，在出具正式报告之前征求委托方意见、收集反馈意见有时也是很有必要的。

　　对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职责，防止流于形式的复核。收集反馈意见主要是通过委托方或资产占有方熟悉资产具体情况的人员。

　　对委托方或资产占有方意见的反馈信息，应谨慎对待，应本着独立、客观、公正的态度去看待其反馈意见。

　　(二)撰写资产评估报告书的具体要求

　　编制资产评估报告书除了需要满足上述三个方面的基本要求外，在撰写评估报告时还应满足以下具体要求：

　　1、实事求是，切忌出具虚假报告

　　评估报告书必须建立在真实、客观的基础上，不能脱离实际情况，更不能无中生有。报告拟定人应是参与该项目并较全面了解该项目情况的主要评估人员。

　　2、坚持一致性做法，切忌表里不一

　　评估报告书文字、内容前后要一致，摘要、正文、评估说明、评估明细表内容与格式、数据要一致。

　　3、提交报告书要及时、齐全和保密

　　在正式完成资产评估工作后，应按业务约定书的约定时间及时将评估报告书送交委托方。送交评估报告书时，评估报告书及有关文件要送交齐全。涉及外商投资项目的，对中方资产评估的评估报告，必须严格按照有关规定办理。此外，要做好客户保密工作，尤其是对评估涉及的商业秘密和技术秘密，更要加强保密工作。

　　资产评估报告 10

　　一、资产清查工作总体现状分析

　　（一）资产清查工作的基准日

　　此次清查工作统一以20xx年12月31日为资产清查基准日。

　　（二）资产清查范围

　　1、对全馆账务进行了清理。这次我们对xxx银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。

　　2、对全馆财产进行了清理。这次我们对xxx的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。

　　3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。

　　4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。

　　（三）资产清查工作实施情况

　　为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长xxx担任，成员由xxx、xxx及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参加清查工作的`同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。

　　（四）资产清查工作取得成效及存在问题

　　通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。

　　这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。

　　二、资产清查工作结果

　　这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于20xx年元月依据“双创”要求予以拆除，损失xxx元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失xxx元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。

　　三、资产、财务管理中的问题及改进措施

　　这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。

　　四、备查材料

　　(一)单位20xx年度结转后资产负债表。

　　(二)土地、房屋建筑物产权证明资料(复印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。

　　(四)20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。

　　(五)资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。