资产评估报告模板[热]
在当今时代，报告的需求量越来越大，报告已经发展成为一个新兴行业。那么，大家了解什么是正规的报告格式吗？以下是小编为您精心准备的资产评估报告范本，仅供您参考，并希望大家能够查阅。
请注意：这是一篇模拟的文章，而非真实的情况。另外，虽然我们需要尽可能保持原文的基本意思，但在某些部分可能需要根据实际情况进行修改。
资产评估报告模板1
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。\"
资产评估报告总则：
一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令)以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。
二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。
三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式；
评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。
四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。
五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。
六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的`宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。
七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评估报告的内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告中注明以中文报告为准。
八、凡涉及资产评估报告基本内容与格式的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。
九、本规定由财政部负责解释、修订，并从颁布之日起实施。
资产评估报告内容格式：
(一)凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目，应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明，其目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程序、方法、依据、参数选取与计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项等，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。
(二)评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。
(三)评估说明是资产评估报告申请审查确认材料的必备部分，评估说明中所揭示的内容应同评估报告所阐述的内容一致。
(四)评估说明是财产评估主管机关审查确认评估报告的重要文件，原则上评估说明不提交给其他有关当事人。
(五)评估说明包括以下基本内容和格式：
1.评估说明的封面及目录；
2.关于评估说明使用范围的声明；
3.关于进行资产评估有关事项的说明；
4.资产清查核实情况说明；
5.评估依据的说明；
6.各项资产及负债的评估技术说明；
7.整体资产评估收益现值法评估验证说明；
8.评估结论及其分析。
资产评估报告模板2
评估机构名称：浙江方舟资产评估有限公司
1、我单位因（资产评估目的），委托贵公司对（资产占有单位名称截止20xx年9月20日的（资产评估范围）柴油乳化剂及其乳化柴油的制备方法专利权。进行评估我单位特作以下承诺：
2、本单位遵循国家法律法规和现行财务制度规定，进行全面、连续、系统、综合的会计核算，所提供会计资料是真实、完整的、能承担会计责任；
3、本单位所提供企业生产经营状况及发展前景相关资料是有充分依据的；
4、各币种的银行存款和现金是包括本企业全部的货币资金，无帐外存款和金额；
5、本单位委托评估的资产已全部列入清查范围，其实存数量与各项资产清查申报明细表中清查数量相符；
6、各应收款项和应付款项如清查申报明细表中反映的债权、债务数额，都是实际发生的；
7、评估基准日前所有的财产交接、交易事项及其有关成本费用已全部按现行会计制度进行会计处理；
8、所提供的.下属公司及关联企业资产的有关会计资料是完整的；
9、评估基准日期后事项均已提供，与本次评估有关的重要事项已作专项说明；
10、所提供的与本次资产评估目的有关的上级行政管理部门审批文件、企业内部文件、决议等资料是完整的；
11、本次资产评估清查申报明细表中所列的动产：包括种类机器设备、运输设备、库存原材料、自制半成品、产成品、在产品、低值易耗品等财产，产权属本企业合法所有；
12、本次资产评估清查申报表中所列不动产及无形资产权属证明是合法真实的；
13、评估基准日前后有关资产抵押、担保、诉讼情况（说明事由、过程、涉及的资产存量及金额，文件资料附后共页）其中：
⑴以有形资产抵押的借款计人民币xx万元
⑵为外单位担保的金融机构借款计人民币xx万元
⑶在诉讼中尚未结清的债权计人民币xx万元
⑷在诉讼中尚未结清的债务计人民币xx万元
14、评估过程中不向评估人员提出非法及不合理的要求，不干预评估工作；
15、其他需作承诺的事项：xxx 。
xxx
xx年xx月xx日
资产评估报告模板3
(1)它为被委托评估的资产提供作价意见。 该作价意见不代表任何当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的参考依据。 (2)资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。 同时，资产评估报告书也反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的`法律责任。资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。 (3)对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。 资产评估报告书是反映评估机构和评估人员职业道德、执业能力水平以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。 (4)资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。 不仅评估报告的底稿是评估档案归集的主要内容，而且还包括撰写资产评估报告过程采用到的各种数据、各个依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的有关文字记载都是资产评估档案的重要信息来源。 本次评估旨在对被评估资产在评估基准日的价值做出公允反映，从而为XXX女士为女儿出国留学提供财务上的支持。 评估的对象为被评估资产，包括位于北京市某住宅小区的XX平方米住宅。 评估基准日为20xx年11月20日。 评估遵循独立、客观、科学、专业、公正的原则，以及为被评估资产提供经济利益原则。 采用市场比较法对住宅进行了评估。 该住宅的评估价值为XX万元。评估结论如下： 1、房屋面积：XX平方米。 2、评估价值：XX万元（根据市场比较法计算）。 报告提交日期为20xx年11月18日。 以上信息摘自评估报告书，想详细了解本评估项目的详情，请认真阅读报告书全文。 通过评估，我们得出了该住宅的评估结论为XX万元。这个结论是基于以下几个原因得出的： 1、评估基准日后，物业所有权发生了变化，应相应调整评估值。 2、评估基准日后，物业市场价格有所波动，导致评估价值产生了明显影响。 3、委托方提供了房产的分割权证作为财产分摊土地的依据。 4、该项目为老房子，已纳入了房改范畴。 九、评估报告法律效力： 此评估报告的效力期限为一年，自发布之日起至20xx年11月19日止。 1、此评估报告只在评估基线条款、法律法规允许的范围内成立。 2、对于可能出现未来抵押、担保、追加费用等情况，应当及时与评估公司沟通并重新确定评估值。 3、该评估报告适用于基于法律、法规规定的评估目的，如上市公司股权回购、政府国有土地使用权出让等。 十一、评估报告法律效力： 此评估报告的法律效力在于其作为明确事实与数据基础，对后续相关活动具有约束力。 评估依据主要包括相关法律法规、行政规章、行业标准以及公示的房地产信息。 在课本上已经掌握了足够的评估理论知识，希望通过实际案例来学习和灵活运用，这也是参加此次上海立信资产评估事务所实习的目的。 上海立信资产评估事务所成立于1996年，是应“评估机构专营化”要求，以“中国最好的评估机构”为目标的现代化、专业化、国际化、综合性评估机构。 我们在实习期间主要完成以下几个任务：了解立信评估事务所的基本情况，熟悉其业务运作方式，协助具体指导老师完成各项业务；参与评估项目的操作，负责评估报告的部分撰写。 这次实习使我认识到，作为金融行业的专业人士，我们需要不断更新自己的知识和技能，尤其是在经济形势变化和市场波动大的情况下。我也深深体会到了，耐心和细致的重要性。在评估过程中，我们需要处理大量的数据和信息，这对我们的耐心和细致提出了很高的要求。同时，我也明白了团队协作的重要性，我们不仅要对自己的工作负责，还要积极配合团队成员的工作，共同完成任务。 在实习过程中，我还发现了自己的不足之处：对评估理论知识掌握不够深入，对于评估过程中遇到的问题不知道如何应对；对公司各方面的情况还不够熟悉，参与的评估项目种类相对较少；在实际工作中参与较少，对于评估报告的撰写方面缺乏必要的锻炼。 针对以上存在的不足，我会在今后的学习和工作中不断提高自己，提升自己的专业素养，努力成为一个优秀的金融专业人士。同时，我也会积极参加各种培训和学习活动，提高自己的综合素质，更好地适应社会的发展需求。 “土地是我们的财富之母”，但是现在土地正在失去大部分，为防止这种情况的发生，我们必须弄清楚评估这些土地资产的方法。 “土地作为资产，如同商品一样被我们所有人视为宝贵的资源。”然而，“土地资产”并没有实现其最大的潜力，所以我们需要采取行动来更好地管理和利用它们。因此，我们必须弄清楚评估这些问题的最好方法。这需要我们有一支强大的团队来解决这个问题。这就是为什么我们应该寻找专业的土地评估机构来帮助我们。他们将为我们提供最好的建议，以便我们在决策时能做出最明智的决定。就像一只聪明的狐狸在找寻食物的时候，总是会利用各种资源来找到最佳的食物来源一样，我们也应该利用各种信息来找到最有效的方法。只有这样，我们才能确保土地资产得到有效的管理和利用，让它真正成为我们的财富之母。” \"资产评估报告书的法律效益\" 资产评估报告书的权威性已经不容置疑。首先，它是评估委托人对资产提供价值判断的重要依据。其次，它反映和体现了评估工作的进展，并确定了委托方、受托方以及相关部门的责任。此外，这是建立评估档案和收集评估档案资料的重要参考资料。 但需要注意的是，评估报告书不仅仅是一份完成任务的作品，更是资产管理机构在评估过程中获取知识，改进服务的方式。同时，评估报告需要独立且严格地撰写，不允许受到任何外部因素的干扰。 对于这种至关重要的文档，我们需要密切关注其内容的变化。目前，评估报告的分类尚无定论，但我们可以期待未来的研究能够更加详细和精确。 评估报告书的重要性在于，它是企业财务管理的核心目标，它帮助我们理解和预测公司的实际价值，从而制定出更好的投资和融资策略。因此，我们应该高度重视其重要性和实用性。 内中普昱验字[20xx]第220号 呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司（筹）： 我们接受委托，审验了贵公司（筹）截至20xx年9月10日止申请设立登记的注册资本的实收情况。按照法律法规以及协议、章程的要求出资，提供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整是全体股东及贵公司（筹）的责任。我们的责任是对贵公司（筹）注册资本的实收情况发表审验意见。我们的审验是依据《中国注册会计师审计准则第1602号——验资》进行的。在审验过程中，我们结合贵公司（筹）的实际情况，实施了检查等必要的审验程序。 根据协议、章程的规定，贵公司申请登记的注册资本为人民币3万元，由赖建全、郝宝二位股东于20xx年9月10日之前一次缴足。经我们审验，截至20xx年9月10日止，贵公司（筹）已收到二位股东缴纳的注册资本（实收资本）合计人民币3万元（大写人民币叁万元），全部以货币出资。 本验资报告仅供贵公司（筹）申请设立登记使用，不应将其视为是对贵公司（筹）验资报告日后的资本保全、偿债能力和持续经营能力等的保证。由于使用不当造成的后果，由责任人自负，与执行本验资业务的注册会计师及会计师事务所无关。（详见附件2验资事项说明） 附件1、注册资本实收情况明细表； 2、验资事项说明； 内蒙古中普昱会计师事务所 中国注册会计师： 有限责任公司 中国注册会计师： 地址：中国内蒙古 呼和浩特市锡林南路山丹大厦C座报告日期：二〇一三年九月十日 附件2 验资事项说明 一、组建及审批情况 呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司（以下简称公司）系由赖建全、郝宝二位股东共同出资组建的有限公司。于20xx年9月9日取得经呼和浩特市工商行政管理局核发的呼赛名称预核内字[20xx]第1305942837号《公司名称预先核准通知书》，现正在申请办理设立登记。 二、申请的注册资本及出资情况 根据经批准的协议、章程的.规定，贵公司（筹）申请登记的注册资本为人民币3万元 ，实收资本为人民币3万元 ，全部以货币出资。其中赖建全认缴人民币2.5万元，占注册资本的83.3333%；郝宝认缴人民币0.5万元 ，占注册资本的16.6667%。 三、审验结果 截至20xx年9月10日止，各股东应出资额已全部到位。货币出资人民币3万元已于20xx年9月10日存入内蒙古银行呼和浩特金宇支行（帐号012101201020171767），有该行的银行询证函。 四、其它事项 呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司及其负责人，根据《公司法》应对其股东投入资本真实性承担法律责任。并对其股东的投入资本及相关的资产、负债进行会计处理。 本报告所验投入资本系指截止验资报告验资之日时点的验资。并非事后持续经营的跟踪审核，并非企业进行经济活动的资金担保以及并非为企业日后偿债能力、经营能力、经营效率、效果作出的保证。实收资本的投入及会计处理与企业的经营状况应由投资者承担连带法律责任和承担会计责任。 本报告只限于企业注册登记使用（工商登记复印件无效）。本报告不得直接应用于企业的经营活动以及不得作为其他目的和用途的资金依据，由于使用不当、超出本报告使用范围、改变使用目的和用途、或由于经营者、投资者的各种经营管理行为，或存在投资者恶意作弊、通同作弊、造成的一切法律诉讼后果，由责任人自负，与执行本验资业务的注册会计师及会计师事务所无关。 内蒙古中普昱会计师事务所有限责任公司 二〇**年九月十日 附件1 注 册 资 本 实 收 情 况 明 细 表 截至20xx年9月10日 内蒙古中普昱会计师事务所有限责任公司：（公章） 中国注册会计师：（签章） 为了规范信贷业务，有效防范金融风险，我们按照上级行的相关精神，向您推荐湖北嘉信达资产评估有限公司作为我们的合作伙伴。 湖北嘉信达资产评估有限公司，成立于20xx年，是一家经过国家相关部门批准的专业中介服务公司。该公司成立于20xx年，是由注册房地产估价师、注册土地估价师、注册资产评估师、注册造价工程师、注册会计师和研究员级高级工程师组成的多元化团队，拥有一支由高、中级职称人员组成的专业技术队伍。此外，该公司还建立了一整套完善的内部管理体系，包括但不限于评估人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度以及评估（咨询）报告书三级复核制度等，这些都使得该公司能够提供准确、公正的评估服务。 在人员方面，该公司拥有一批高素质的专业评估师和技术专家。公司现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名和研究员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人，且他们在行业内积累了丰富的经验和专业知识，能够为客户提供高质量的评估服务。 公司内部学习氛围浓厚，员工素质高。公司定期组织员工进行职业素养的学习，提升员工的工作效率和服务质量。同时，公司也将不断完善其评估工具和方法，以满足不断变化的市场需求。 在合作方面，公司积极与各国有资产行政管理部门保持良好的沟通和交流，积极参与政府举办的大型活动和项目，以便更好地服务于广大客户。在未来，公司将继续努力，提供更优质的服务，实现双方共赢。 总结来说，湖北嘉信达资产评估有限公司凭借其专业的服务能力和良好的合作态度，成为了我们值得信赖的合作伙伴。我们相信，通过与他们的合作，我们可以进一步提升自身的评估服务质量，为企业的发展提供更多的支持。 一 概述 (一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。 (二)评估报告书包含的基本内容和格式： 1.评估报告书封面及目录; 2.评估报告书摘要; 3.评估报告书正文; 4.备查文件; 5.评估报告书装订。 二、评估报告书封面及目录 (一)评估报告封面载明下列内容： 1.评估项目名称; 2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号); 3.资产评估机构全称; 4.评估报告提交日期; 5.评估报告封面可载明评估机构的服务商标(即图形标志)。 (二)评估报告的目录在评估报告书的封二上排印，包括每一章节的标题及相应的页码。 (三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订 (注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。 三 评估报告书摘要 (一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用; (二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; (三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读全文：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文”。 四 资产评估报告书正文 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写： 1.首部; 2.绪言; 3.委托方与资产占有方简介; 4.评估目的; 5.评估范围与对象; 6.评估基准日; 7.评估原则; 8.评估依据; 9.评估方法; 10.评估过程; 11.评估结论; 12.特别事项说明; 13.评估基准日期后重大事项; 14.评估报告法律效力; 15.评估报告提出日期; 16.尾部。 (二)首部 1.标题。标题应简练清晰，含有“××××(评估项目名称)资产评估报告书”字样，位置居中偏上; 2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估特征字、公文各种特征字(例如：评报、评咨、评函、评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号，例如：××评报字(1998)第18号，位置本行居中。 (三)绪言 应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式： “××(评估机构)接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： (四)委托方与资产占有方简介 (1)应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括： (2)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介; (3)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业政策。 2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因; 3.如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。 (五)评估目的 1.应写明本次资产评估是为了满足委托方何种需要，及其所对应的经济行为类型; 2.须简要、准确说明该经济行为的.发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批件名称、批准单位名称、确立日期及文号。 (六)评估范围和对象 1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的帐面金额及资产类型; 2.如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型; 3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。 (七)评估基准日 1.写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是××××年××月××日; 2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件; 3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示; 4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因; 5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的的实现日接近。 (八)评估原则 1.写明评估工作过程中遵循的各类原则; 2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则; 3.对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。 (九) 评估依据 1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等; 2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等; 3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等; 4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等; 5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等。 6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。 (十)评估方法 1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法; 2.简要说明选择评估方法的依据或原因; 3.如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法; 4.对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。 (十一)评估过程 1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评估估算、评估汇总、提交报告等过程; 2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程; 3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程; 4.评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点; 5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内部复核的过程。 (十二)评估结论 1.评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论; 2.须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产的帐面价值、调整后帐面值、评估价值及其增减幅度，并含有“评估结论详细情况见评估明细表”的提示; 3.评估结果除文字表述外，评估报告中还须按统一规定的格式列表揭示评估结果(其格式见“基本内容与格式三资产评估明细表”); 4.存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果; 5.对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示; 6.评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际情况充分揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者注意; 7.对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂帐，呆坏帐、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理; 8.对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应单独表述，并说明是否纳入评估结果汇总表。 (十三)特别事项说明 1.评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项; 2.提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响; 3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。 (十四)评估报告评估基准日期后重大事项 1.揭示评估基准日之后发生的重要事项; 2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响; 3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项; 4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。 (十五)评估报告法律效力 1.具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件; 2.写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力; 3.写明评估结论的有效使用期限; 4.写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管 机关审查使用，申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。 (十六)评估报告提出日期 1.写明评估报告提交委托方的具体时间; 2.评估报告原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。 (十七)尾部 1.写明出具评估报告的评估机构名称，并盖章; 2.写明评估机构法定代表人姓名并签名; 3.至少由两名注册资产评估师盖章并签名。 五 备查文件 资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容： 1.有关经济行为文件; 2.资产评估立项批准文件; 3.被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表); 4.委托方与资产占有方营业执照复印件; 5.产权证明文件复印件; 6.委托方、资产占有方的承诺函; 7.资产评估人员和评估机构的承诺函; 8.资产评估机构资格证书复印件; 9.评估机构营业执照复印件; 10.参加本评估项目的人员名单; 11.资产评估业务约定合同; 12.重要合同; 13.其他文件。 六 评估报告书装订 (一)评估报告必须按照统一格式进行打印和装订，评估报告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及报告提交日期应在封面下方居中位置打印，字体应依次变小。 (二)评估报告须用幅面209×295毫米规格的纸张(A4纸规格)印刷，文中采用字体均应符合公文行文格式。 (三)评估报告应统一标注页码序号。 (四)评估机构应在评估报告书封底或其他适应位置注明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。 为保持评估行业的正常运作，保障各方的利益，我们制定了新的收费政策。在这个大家庭中，每个成员都有其独特的角色。我们将这个大集体规范化，使所有成员都能公平公正的获得所需的服务。首先，我们必须在年底之前，在我们的社区公告一个全新的收费方案和收费标准。然后，我们邀请各位监督员参加这个会议，共同讨论并确保改革的有效性。 虽然新的收费标准会带来一些变化，但这是我们为了更优质的服务所必需的。我们保证，每一位会员都将在公平的基础上接受我们的服务。每一种评估类型都将有自己的收费标准，这是一份包含各种复杂因素的价格表。 让我们共同努力，让这个行业变得更加有序和高效。请大家积极参与这个过程，为我们共同的工作做出贡献。我们期待您的反馈，以便我们可以不断改进和完善。让我们一起推动行业的进步，提高我们的服务质量。 最后，我们要提醒您，我们的目标是建立一个公平、透明且高效的评估体系，让每个人都能享受到最优质的服务。让我们一起努力，让这个大团体更加美好。谢谢大家！ 一、评估目的：确认被评估资产在评估基准日的市场价值，为其子女的未来教育基金提供参考价值。 二、评估范围与对象：本文涉及的是针对一位名叫xx女士的房产进行评估，该房产位于城市中心的一处住宅，总面积约为x平方米。 三、评估基准日：本文设定的评估基准日为20XX年xx月xx日。 四、评估原则：本评估遵循独立、客观、科学、专业的原则，遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。 五、评估方法：我们将对该房产采用市场比较法进行评估。 六、评估结论：经过我们对房产的详细评估，我们得出该房产的评估价值为xx万元人民币，大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。 七、报告提出日期：20XX年xx月xx日。 以上内容来源于我们的正式报告书，欲深入了解本评估项目的情况，建议您仔细阅读报告书的全篇。 经过本次评估，该房产的评估价值为xx万元人民币，大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。这是基于我们对该房产所处位置、建筑规模、所在区域的市场价格、房改政策等因素综合评估的结果。 评估报告中明确了评估基准日后的注意事项： 1. 对于评估基准日后出现的资产数量变化，我们需要根据原评估方法对资产额进行相应的调整。 2. 在评估基准日后，资产价格标准可能会发生变化，并对我们评估的价格产生了显著影响。我们需要及时聘请评估机构重新确定评估值。 3. 我们认为评估结论仅在上述原则、依据、前提条件下成立，我们不能考虑到将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等因素对评估值的影响。 我们需要注意以下几点： 1. 评估报告在法律法规的指导下运行。 2. 如果委托方或评估报告审查部门以外的单位和个人获取了评估报告，他们必须遵守相关的保密条款。 3. 评估报告中的所有信息都是真实的、准确的，否则我们不负责任。 我们在评估过程中主要依赖了以下参考资料： 1. 国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》。 2. 国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》。 3. 财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》。 4. 《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》。 5. 《中华人民共和国城市房地产管理法》。 6. 中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》。 请注意，这些只是本文的一部分引用资料，而非整个报告书中所有的内容。完整的信息应在查阅报告时获得。 第一章 总则 第一条为规范注册资产评估师编制和出具金融企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据金融企业国有资产评估管理有关规定和《资产评估准则--评估报告》，制定本指南。 第二条注册资产评估师根据金融企业国有资产评估管理的有关规定执行评估业务，编制和出具金融企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。 本指南所称金融企业，是指占有国有资产并取得金融业务许可证的企业、金融控股公司以及其他从事金融类业务的企业。 第三条本指南所指金融企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。 第四条注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。 第五条评估报告提供的信息，应当使金融企业国有资产监督管理部门和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。 第六条评估报告内容应当完整，符合本指南的要求。 第二章 标题、文号、声明和摘要 第七条评估报告标题应当简明清晰，一般采用\"企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告\"的形式。 评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。 第八条注册资产评估师应当在评估报告上发表声明。声明包括注册资产评估师遵循法律法规、恪守资产评估准则、对评估结论合理性承担相应的法律责任，提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。 注册资产评估师声明应当置于评估报告摘要之前。 第九条注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。 评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论、对评估结论产生影响的特别事项、评估报告使用有效期等关键内容。 评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：\"以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。\" 评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。 第三章 正文 第十条评估报告正文应当包括下列内容： （一）绪言； （二）委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况； （三）评估目的； （四）评估对象和评估范围； （五）价值类型及其定义； （六）评估基准日； （七）评估依据； （八）评估方法； （九）评估程序实施过程和情况； （十）评估假设； （十一）评估结论； （十二）特别事项说明； （十三）评估报告使用限制说明； （十四）评估报告日； （十五）签字盖章。 第十一条绪言一般采用包含下列内容的表述格式： “×××（委托方全称）： ×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将评估情况报告如下。” 第十二条评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。 （一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。 委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者与被评估单位为同一单位的，按照对被评估单位的要求编写。 （二）被评估单位概况应当按以下要求编写： 1．企业价值评估中，被评估单位概况一般包括： （1）企业名称及简称、住所、法定代表人、主要经营范围、经营产品、注册资本、取得金融业务许可证或者主管部门准入批复文件、企业股东及持股比例、企业股权变更等历史沿革情况； （2）被评估单位主要股东介绍，一般包括主要股东的名称、住所、法定代表人、主要经营范围、注册资本及经营业绩。 （3）企业的财务核算体系介绍，近三年资产、财务及经营状况； （4）企业各子公司、分公司及主要部门的构成情况，并以适当的形式表明各级子公司的股权结构及股权比例； （5）企业经营特点。如：银行信贷资产的种类、规模及质量等，营业网点及分布情况、市场地位情况等；保险公司的主要险种、保费收入、赔付情况、市场地位等；证券公司的经纪业务、自营业务、承销业务的规模和收入比重，营业网点数量及分布情况，市场地位等。 2．单项资产或者资产组合评估，被评估单位概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。 （三）委托方和被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者之间的关系，如产权关系、交易关系等。若存在关联交易，应当说明关联方、交易方式等基本情况。 第十三条评估报告应当说明本次评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。 第十四条评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格等方式说明评估范围。 企业价值评估中，通常需要说明下列内容： （一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的说明原因，并说明是否经过审计、审计意见类型及审计期间； （二）企业表外业务的类型、数量； （三）企业的客户资源、营销网络及业务合同等无形资产； （四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。 单项资产或者资产组合评估，通常需要说明委托评估资产的数量、法律权属状况、经济状况等。 第十五条评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。 第十六条评估报告应当说明评估基准日及确定评估基准日所考虑的主要因素。如：经济行为的实现；会计期末及国家相关部门制定的监管指标变动情况；利率、汇率和金融产品市场价格变化；特定经济行为文件的约束等。 第十七条评估报告应当说明本次评估业务所对应的经济行为、法律法规、评估准则、权属、取价等依据。 （一）经济行为依据应当为有效批复文件以及可以说明经济行为及其所涉及的评估对象与评估范围的其他文件资料； （二）法律法规依据通常包括与金融企业国有资产评估有关的法律、法规等； （三）评估准则依据包括评估业务中依据的相关资产评估准则和相关规范； （四）权属依据通常包括国有资产产权登记证书、基准日股份持有证明、出资证明、信贷合同、保险合同、委托理财合同、国有土地使用证、房屋所有权证、专利证书、商标注册证、著作权（版权）相关权属证明、机动车行驶证、抵债合同、抵押登记资料等其他权属证明文件等； （五）取价依据通常包括企业提供的财务会计、经营方面的资料，国家有关部门发布的统计资料、技术标准和政策文件，以及评估机构收集的资本市场资料等。 第十八条评估报告应当说明所选用的评估方法，以及选择评估方法的理由。 采用收益法、市场法评估的，应当对评估过程及主要参数的选取进行说明。 采用成本法评估的，应当对主要资产及负债的评估方法进行说明。 以持续经营为前提，采用两种以上方法进行企业价值评估的，应当分别说明各种评估方法选取的理由以及评估结论确定的方法。 第十九条评估报告应当说明自接受评估业务委托起至出具评估报告的主要评估工作过程，一般包括以下内容： （一）接受项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估计划等过程； （二）指导被评估单位清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料等过程； （三）选择评估方法、收集市场信息和估算等过程； （四）评估结果汇总、评估结论分析、撰写评估报告和内部审核等过程。 第二十条评估报告应当说明评估结论对应的评估假设及其对评估结论的影响。 第二十一条评估报告应当以文字和数字形式清晰说明评估结论。评估结论通常是确定的数值。根据经济行为的特殊性，评估结论也可以用区间值表达。 （一）采用资产基础法进行企业价值评估，应当以文字形式说明资产、负债、所有者权益（净资产）的账面价值、评估价值及其增减幅度，并同时采用评估结果汇总表反映评估结论。 （二）单项资产或者资产组合评估，应当以文字形式说明账面价值、评估价值及其增减幅度。 （三）采用两种以上方法进行企业价值评估，除单独说明评估价值和增减幅度外，应当说明两种以上评估方法结果的差异及其原因和最终确定的评估结论及其理由。 （四）存在多家被评估单位的项目，应当分别说明各单位的评估价值。 （五）引用其他机构出具的报告结论的，评估报告应当披露引用原因、引用过程及所引用报告的出具方、报告文号、报告结论等事项，并说明承担引用不当的相关责任。 （六）特殊情况下，在与经济行为相匹配的前提下，评估结论可以用区间值表示，同时给出确定数值评估结论的建议。 第二十二条评估报告应当说明评估程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵以及期后事项等特别事项，通常包括下列内容： （一）因权属资料不全面或者存在瑕疵、评估资料不完整等使评估程序受到限制的\'情形； （二）评估基准日存在的法律、经济等未决事项； （三）或有负债（或有资产）的性质、金额及与评估对象的关系； （四）被评估单位执行国家相关部门制定的行业监管指标的情况； （五）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生重大影响的事项，包括该期间利率、汇率、金融产品市场价格变化及国家对金融企业监管政策的变化等； （六）评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。 评估报告应当说明对特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的影响，并提示评估报告使用者关注其对经济行为的影响。 第二十三条评估报告应当说明使用限制。使用限制通常包括下列事项： （一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途； （二）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需要评估机构审阅相关内容。法律、行政法规规定以及相关当事方另有约定的除外； （三）评估报告的使用有效期； （四）因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。 第二十四条评估报告应当载明评估报告日。 评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。 第二十五条评估报告正文应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。 声明、摘要、评估明细表一般不需要另行签字盖章。 第四章 附件 第二十六条评估报告附件内容应当与评估目的、评估方法、评估结论相关联。评估报告附件通常包括下列文件： （一）与评估目的相对应的经济行为文件； （二）被评估单位的财务报表及审计报告； （三）委托方和被评估单位法人营业执照； （四）被评估单位金融业务许可证； （五）委托方和被评估单位产权登记证； （六）评估对象涉及的主要权属证明资料； （七）委托方和相关当事方的承诺函； （八）签字注册资产评估师的承诺函； （九）评估机构资格证书； （十）评估机构法人营业执照副本； （十一）签字注册资产评估师资格证书； （十二）重要取价依据（如合同、协议）； （十三）业务约定书； （十四）其他重要文件。 第二十七条评估报告附件内容及其所涉及的签章应当清晰、完整，相关内容应当与评估报告摘要、正文一致。评估报告附件为复印件的，应当与原件一致。 第二十八条企业确认的与经济行为相对应的评估基准日企业财务报表应当作为评估报告附件，按有关规定需要进行审计的，审计报告（含会计报表和附注）应当作为评估报告附件。 第二十九条引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，需经相应主管部门批准（备案）的，应当将相应主管部门的批准（备案）文件作为评估报告的附件。 第五章 评估明细表 第三十条单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，应当编制评估明细表。 注册资产评估师可以根据本指南对评估明细表的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目编制评估明细表。 评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表。 第三十一条评估明细表格式和内容基本要求如下： （一）表头应当含有被评估资产负债类型（会计科目）名称、被评估单位、评估基准日、表号、金额单位、页码； （二）表中应当含有资产负债的名称（明细）、经营业务或者事项内容、技术参数、发生（购、建、创）日期、账面价值、评估价值、评估增减幅度及备注等基本内容； （三）表尾应当标明评估人员、被评估单位填表人员和填表日期。 第三十二条评估明细表按会计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制资产负债表的评估汇总表及以人民币万元为金额单位的评估结果汇总表。 第三十三条会计计提的减值准备在相应会计科目合计项下列示。评估增减值应当按会计计提减值准备前后分别列示。 第三十四条评估结果汇总表应当按以下顺序和项目内容列示：资产、负债、净资产等类别和项目。 第三十五条被评估单位有两家以上分支机构的，评估明细表应当根据企业的组织架构、核算方式等因素合理编制。 第六章 评估说明 第三十六条评估说明包括评估说明使用范围声明、委托方和被评估单位共同编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和注册资产评估师编写的《资产评估说明》。 第三十七条评估说明应当做到内容完整、表述清晰，并充分考虑不同经济行为和不同评估方法的特点。 第三十八条《企业关于进行资产评估有关事项的说明》应当由委托方单位负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。 注册资产评估师可以根据需要，建议委托方和被评估单位在编写《企业关于进行资产评估有关事项的说明》时，补充说明以下内容： （一）委托方与被评估单位概况； （二）关于经济行为的说明； （三）关于评估对象与评估范围的说明； （四）关于评估基准日的说明； （五）可能影响评估工作的重大事项说明； （六）资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测说明； （七）资料清单。 第三十九条《资产评估说明》是对评估对象进行核实、评定估算过程的详细说明，应当包括以下内容： （一）评估对象与评估范围说明； （二）资产核实总体情况说明； （三）评估技术说明； （四）评估结论及分析。 第七章 出具与装订 第四十条评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。 评估结论一般以人民币为计量币种，使用其他币种表示的，应当注明该币种与人民币在评估基准日的汇率。 第四十一条评估报告封面应当载明评估报告标题及文号、评估机构全称和评估报告日。 第四十二条评估报告标题及文号一般在封面上方居中位置，评估机构名称及评估报告日应当在封面下方居中位置。评估报告应当用A4规格纸张印刷。 第四十三条评估报告一般分册装订，各册应当具有独立的目录。 声明、摘要、正文和附件合订成册，其目录中应当含有其他册的目录，但其他册目录中的页码不予标注。评估说明和评估明细表一般分别独立成册。必要时附件可以独立成册。 评估明细表应当按会计科目顺序装订。 第四十四条评估报告封底或者其他适当位置应当标注评估机构名称、地址、邮政编码、联系电话、传真、电子邮箱等。 第八章 附则 第四十五条本指南自20xx年7月1日起施行。 项目名称：______________ 项目持有人：______________ 评估报告提交日期：______________ 评估编制单位：______________ 一、评估目的 为专利项目“立体五环纪念品”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。 二、评估范围和对象 专利权方：______________ 专利号：______________ 主分类号：______________ 三、专利说明 本实用新型提供了一种立体五环纪念品，它包括筒体和底座，筒体由五个圆筒按照奥运五环标志穿插排列连接成立体五环形状，底座呈椭圆形，底座上设有与筒体的五环形状适配的凹槽，五环形状的筒体嵌装在椭圆形底座的凹槽内装配成整体的立体五环纪念品。本实用新型的立体五环纪念品将奥运五环标志融入实物，集观赏性和实用性于一体，能使广大的普通人更加频繁的接触奥运标志，起到了宣传奥运文化、弘扬奥运精神的积极作用。 四、评估基准日 本项目评估基准日是二零零五年十一月二十九日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2005年11月29日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。 五、评估原则 根据国家财政部有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公允原则。 （一）坚持客观、公正的原则：在评估工作中，一切从实际出发，认真进行调查研究，采取符合实际的评估标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。 （二）坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。 （三）坚持科学性的原则：制定科学的工作方案，采用科学的评估程序和方法，依照财政部颁发的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》和《资产评估操作规范意见》（试行）中的基本原理，指导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。 本次资产评估，我们按照国家有关法规和资产评估操作规范要求，严格遵循以上基本原则，对项目无形资产进行评估，维护资产相关各方合法权益。 六、评估依据 （一）主要依据 1、世界知识产权组织有关无形资产评估的相关法则； 2、无形资产评估事务所机构管理办法； 3、国际无形资产评估事务所信息库； 4、《外商投资财产鉴定管理办法》； 5、美国《国际资产评估总览》； 6、《保护工业产权巴黎公约》； 7、中国《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）； 8、中国《国有资产评估管理办法实施细则》（国资办发[1992]第136号）； 9、《资产评估操作规范意见（试行）》（中国资产评估协会1996年5月7日发布）； 10、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（中华人民共和国财政部财评字[1999]91号）。 （二）经济行为文件 《资产评估委托合同》 （三）取价标准依据 中华人民共和国财政部财产评估司编制的2003版《全国资产评估参数资料选编》； 七、评估方法 按照目前国内外对专利技术评估的惯例，定量分析专利价值的方法一般有：成本法（根据开发专利技术所耗费的成本来确定专利的价值）、市场法（根据市场上同类专利技术的成交价格来确定专利技术的价值）和收益现值法（根据专利技术未来带来的预期超额收益来确定其价值）。 一般而言，技术无形资产的研发成本与其价值没有直接对应关系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市场法。本次分析选用业界常用的收益现值法。 所谓收益现值，是指专利资产在未来特定时期内的预期超额收益（本次分析中选用净现金流量）按适当的折现率折算成当前价值（简称折现）的总金额。 专利的超额收益一般按利润分成确定，即按投资项目收益的.一定比率确定。 计算公式：______________ 其中： P：分析值 a：超额收益分成率 r：所选取的折现率 Fi：第i年项目收益值 n：收益年限 收益年限的确定 专利技术的寿命分自然寿命、法律寿命和经济寿命。自然寿命是指专利技术被新技术替代的时间，法律寿命是法律保护期限，经济寿命是指专利技术能够带来超额经济收益的期限。 通常，专利技术的自然寿命远远超过它的经济寿命。专利技术的收益期限取决于超额经济寿命，即能带来超额收益的时间。一般情况下，专利技术的经济寿命比法律寿命短，例如，一项发明专利的有效期为20年，但实际上技术更新一般在短短几年（5～10年）就会完成，原有的发明技术即使继续受专利法保护，但因其已不再具有先进性，不能再为所有者带来超额收益，此时，拥有者会主动放弃该专利技术，说明它的经济寿命宣告结束。 专利技术的经济寿命取决于行业技术的发展更新速度、技术的领先程度、法律或者行政保护强度。由于科学技术是不断发展的，并且，科技发展的速度越来越快，一种新的，更为先进、适用或效益更高的专利技术的出现，使原有专利技术贬值。通常，影响专利技术寿命的因素是多种多样的，主要有法规年限、保密状况、产品更新周期、可替代性、市场竞争情况等。 确定专利技术的超额经济寿命期可以根据专利技术的更新周期测算其剩余的经济年限。对于专利技术经济寿命的测算，我们一般采用测算技术更新周期的方法来进行测算。具体测算时，通常根据同类专利技术的历史经验数据，运用统计模型来分析。 根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为10年。 利润分成率的确定 分成率的理论基础是基于专利技术的贡献率，即利润分享原则。由于专利技术必须与其他有形资产有机结合才能创造收益，在价值分析过程中，专利技术带来的超额利润一般无法单独测算，通常采用从专利技术运作后企业的总净利润分成的办法进行分析测算。因此，合理的分成率是分析专利技术价值的重要参数。 根据国际上通行的LSLP原则，企业获利由资金、组织、劳动和技术这四个因素综合形成，获利比重各为14。而实际上联合国工业发展组织对印度等发展中国家引进专利技术的价格进行分析后，认为专利技术的利润分享的取值一般为16～33%较为合理。 超额利润提成率的多少取决于专利资产交易的众多具体因素，例如，产品对该项专利技术的依赖程度、市场上对该项专利技术的需求程度、对使用该专利技术所施加的限制等等。在综合考虑了有关文献对各国、各地区、各行业专利技术转让分成率的统计平均值以及本项目中相关专利在产品收益中所起的作用等因素后，我们确定本项目的超额利润分成率为20.00%。 折现率的确定 折现率，亦称贴现率，是用以将专利技术资产的未来收益还原（或转换）为现在价值的比率。可见，折现率的实质是一种投资报酬率。投资者所要求的报酬可分为两部分，一为投资者的无风险报酬，相当于购买国库券和政府债券的利息，其报酬率称为无风险利息率。二为投资者的风险溢价（或称风险价值），即投资者冒着不能按时收回本金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。这些风险包括经营风险、利息率风险和市场风险三种。这样投资报酬率，即折现率也可视为无风险报酬率加上风险报酬率。 无风险报酬率即是在不考虑风险报酬情况下的利息率，一般是指国库券或政府债券利率，在我国还可指银行存款利率。 风险报酬率需要考虑技术风险、市场风险、经营风险、财务风险。由于专利技术在未来有较大较多的不确定因素，因此其风险报酬率也应更高一些。折现率是反映项目风险程度的参数。根据当前国债收益率、银行利率、本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。我们确定本项目的折现率取15.00%。 专利价值的确定 我们把上述各项参数代入计算公式从而得出评估结果。 八、评估过程 （一）评估准备阶段，依据评估目的为前提的总体安排，制订出资产评估工作计划和技术方案。 （二）进行市场调研对相关资料进行搜索，制订出各类资产的具体评估方法。 （三）将有关评估数据录入电脑评估软件，进行评估操作和必要的调整、完善。 （四）按照无形资产评估审核制度和程序对报告进行反复修改、校正，提交报告。 九、评估结果 专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。 根据未来收益额预测，该项“立体五环纪念品”专利技术无形资产价值为USD653.28万美元。 十、资产评估的使用范围 本报告未经我公司签发书面同意意见，报告的全部或部分内容不得见诸于任何公开媒体上，也不得提供给其他与使用本报告无关的单位或个人。 十一、评估结果有效的其它条件 本次评估结果反映评估对象在本报告特定评估目的下，根据公开市场原则确定无形资产的现行公允市价，没有考虑无形资产出现的抵押、担保及“或有负债”等情况，以及特殊交易方式追加付出的价格等对评估的影响，同时本报告也未考虑到国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。若因市场原因，委托评估资产价格发生了变化，并对资产评估值已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。当前述条件以及评估中遵循的无形资产持续经营原则等情况发生变化时，本评估结果一般失效，用于其他目的，该评估结果亦无效。 十二、说明 1、本报告仅供委托方进行专利技术入股或技术转让、合作参考使用。 2、本报告的前提条件是税收政策不变（USD：CNY=1：8、11） 3、本报告各种数据和参数是以中国市场为主进行预测。应用于国际市场时，其数据和参数有可能产生变化。 ××××资产评估有限公司接受长春市高薪技术经济开发区管理委员会的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对以20××年05月23日为评估基准日，以有偿转让为目的所涉及的长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车进行了现场查勘和综合计算，采用成本法进行评估。其评估结果如下： 捷达牌CIF型轿车(吉A A××××)评估价值为：57868.25元。 ××××资产评估有限公司 法定代表人：××××× 注册资产评估师 高级工程师 法定负责人：××××× 注册资产评估师 0510××××5 项目参与人：××××× 注册资产评估师 0510××××6 项目审核人：××××× 注册资产评估师 0510××××2 20××年05月30日 长春市高薪技术经济开发区管理委员会拟出售捷达牌轿车的资产评估报告书 吉光华资评字[20××]第××××号 长春经济开发区管理委员会： 我公司接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用公认的资产评估方法，对您拟出售的长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车(吉A A××××)价值进行了评价。在评估中评估人员按照必要的评估程序进行了实地勘察、市场调查和必要的询证，对委托评估自残在20××年05月23日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、评估目的： 为有偿转让长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车价值提供参考依据。 二、评估对象： 贵方指定评估的长春一汽大众捷达牌CIF型轿车(标配)一辆，车牌号：吉A A××××，排气量1.6升，属手动轿车，发动机机号：71××××，车架号：07××××26。 三、评估基准日： 评估基准日是20××年05月23日，该评估基准日为唯一的评估基准日，本评估报告书中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。 四、评估原则： 1、遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则; 2、产权利益主体变动原则; 3、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作原则。 五、评估依据： 1、长春经济开发区管委会与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。 2、国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》; 3、财政部财评字[1999]91号《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》; 4、国家交通部车辆管理技术鉴定有关规定; 5、《东北汽贸信息》、《价格行情评估》、网络“腾讯汽车”等。 6、国资办发(1992)36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》; 7、委托方提供的牌号为吉AA××××车辆《机动车车辆信息查询单》(复印件); 8、委托方的企业法人营业执照复印件 六、评估方法： 依据委托方的评估目的、评估对象和实际情况，本次评估的价格标准为重置成本标准，评价方法采用成本法。基本计算公式： 评估价值=重置成本×成新率 其中：重置价值是根据重新购置同品牌、同型号车辆的现行市价，再考虑购车后办理有关手续所需经费等因素后确定;而成新率则是根据车辆已使用年限、行驶里程和实际运行状况综合确定。 七、评估过程： 1、明确评估目的，确定评估对象和评估基准日; 2、拟定评估工作方案，选择评估方法; 3、实地勘察车辆状况，搜集有关产权证明，核实会计凭证，验证有关原始资料; 4、组织专业人员进行现场评估，对待评资产进行现场鉴定、核实和必要的产权验证等原始资料以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序; 5、估算评估结果; 6、根据评估人员对资产的初步评估结果，进行分析并估算评估价值; 7、撰写评估报告和评估说明1，并向委托方汇报，听取委托方队评估结果的意见 8、双方协商的结果进行必要的修改，经委托单位确认无误后，完成资产评估报告书初稿，在经内部三级复核签章后，向委托方提交正式资产评估报告书。 八、评估结果： 1、重置价值的确定 重置价值=现行市场价格+车辆购置附加费+车辆城市增容费 经查东北汽贸信息、网络“汽车之家”等资料可知，其全新车在评估基准日的市场价格为×××元;车辆购置税、验车上牌费、车船使用税、交强险、三角牌、灭火器、常规保险合计费用共104102元。故该车的重置价值为： 重置价值=评估基准日汽车购置价格+车辆购置税+验车上牌费+车船使用税+交强险+三角牌+灭火器+常规保险合计 =90800+7760+500+480+950+140+4585 =105215(元) 2、成新率的确定 长春一汽大众产捷达CIF型轿车(标配)一辆，发动机编号：71××××，车架号：07××××26，牌照号：吉A A××××，系20xx年5月购入使用，现实际运行七年。实际勘察，里程表标记7.5万公里，整车外观油漆无损，光泽无特大伤痕，车底架无扭曲拉伸痕迹：发动机运行正常，驾驶室内整洁无破损，门窗附件齐全，整车电路无发生故障发生，整车未曾大修，根据上述情况，采用年限法确定该车成新率： 成新率=尚可使用年限(已使用年限+尚可使用年限)×100% =8(7+8)×100%=53% 另考虑车辆实际运行情况，再考虑使用年限后确定的成新率，综合确定此车的成新率为55% 3、评估结果 评估价值=重置价值×成新率=105215×55%=57868.25(元) 综上，该车评估价值57868.25元。 九、评估报告评估基准日期后重大事项 1、需要说明的是，评估基准日期后事项可能影响评估结论。 2、截止评估报告提出日期，没有发现资产占有方存在其他任何重大事项。 3、如果存在评估基准日期后重大事项，不能直接使用本评估结论。 4、若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估价值进行相应调整。 5、若资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。 十、评估报告法律效力 1、评估报告成立的假设条件：企业所处的经济环境不产生重大的变化，国家的政治经济政策无重大变化;企业将以现有的方式下继续经营，其经营范围、方式和决策程序上与现时基本上保持一致;无其它自然力和人力不可抗拒因素发生，及不可预见的因素对企业造成重大不利影响。 2、本次评估目的的经济行为只有在符合相关的`法律法规的规定，并执行了相关的程序后，评估报告提供的评估结果才具有法律效力。 3、按现行规定，本评估结果有效期为一年，即从评估基准日起一年之内有效。评估目的在一年期内实现时，要以此结果为作价的依据，超过一年，需重新进行评估。 4、本报告评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估公司不得随意向他人提供或公开。 十一、特别事项说明 1、本报告提出的评估结果在颇大程序上依赖委托方提供的资料，委托方对提供资料的真实性负责。 2、评估结论是本所专业人员依据评估程序得出的，但不对资产变现价值提供保证。 3、本次评估结论为委估车辆在评估基准日的可变现价值，未考虑是否存在违章罚款，欠税，欠费，滞纳金等因素。 4、本报告仅供委托方此次处理该车(吉AA××××)作参考，用于其它经济行为无效。 十二、附件： 1、关于长春经济开发区有偿转让捷达牌轿车的批示; 2、资产评估业务约定书; 3、委托人承诺函; 4、资产评估机构承诺函; 5、固定资产—车辆清查评估明细表; 6、车辆质量鉴定表;、 7、评估机构资格证书; 8、注册资产评估师证书; 9、重置价值的确定依据。 十三、说明： 1、本报告仅供委托方此次处理该车(吉A A××××)作参考，用于其他经济行为无效。 2、本报告评估结果的有效期为一年，即评估目的在基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为低价或作价依据。超过一年需要重新进行资产评估。 以上评估结论仅供委托方为此评估目的使用，用于其他经济行为无效。报告书的使用权归委托方所以，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。 ××××资产评估有限公司 法定代表人：×××××高级工程师 注册资产评估师 法定负责人：××××× 注册资产评估师 0510××××5 项目参与人：××××××× 注册资产评估师 0510××××6 项目审核人：××××××× 注册资产评估师 0510××××2 20××年05月30日 资产评估报告模板4
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