2017年房地产估价师考试真题及答案

　　一个好的《20××年房地产估价师考试真题及答案》，可能不仅仅是新手会遇到的难关，很多“老司机”也常常被难住。不妨一起来参考本篇《20××年房地产估价师考试真题及答案》是怎么写的吧。

20××年房地产估价师考试真题及答案 篇1

　　1.当资源接近充分利用的情况下，总供给曲线是一条与横轴平行的线。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是总需求与总供给。当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线。

　　2.当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是WACC分析。出现正扛杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。

　　3.投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金的收益一般小于股票投资而大于债券。

　　4.保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是保险的概念。保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。

　　5.甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是财产保险。建筑工程一切险的除外责任，包括因设计锗误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的`损失以及换罝、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。

　　6.定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( )

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是速度指标。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。

　　7.企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。

　　9.“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递増，直到以最高价格成交为止。

　　10.委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责任后，向委托人追偿。

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20××年房地产估价师考试真题及答案 篇2

　　1.房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 ( )

　　答案： ×

　　解析：《城市房屋租赁管理办法》 规定，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同规定。《合同法》第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。

　　2.以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。 ( )

　　答案：√

　　解析：预购商品房贷款抵押的`，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

　　3.商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。 ( )

　　答案：√

　　解析：商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。

　　4.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 ( )

　　答案：×

　　解析：建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

　　5.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。 ( )

　　答案：√

　　解析：查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。

　　6.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。 ( )

　　答案：√

　　解析：注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

　　7.房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。 ( )

　　答案：√

　　解析：依据《行政许可法》国务院下发了《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)，将房地产估价机构资质核准列为确需保留的500项行政许可项目之一，由建设部负责房地产估价机构资质核准工作。

　　8.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所以机构承担连带责任。 ( )

　　答案：×

　　解析：由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追偿。

　　9.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。( )

　　答案：√

　　解析：《物权法》 规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　10.欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。 ( )

　　答案：√

　　解析：偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。

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20××年房地产估价师考试真题及答案 篇3

　　试题

　　1、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是(  )。

　　A.股票+投资基金

　　B.债券+投资基金

　　C.投资基金+股票+债券

　　D.股票+债券

　　2、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用(  )方式设置调查项目表。

　　A.判断提问

　　B.多项选择

　　C.单向选择

　　D.书面提问

　　3、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的(  )。

　　A.权责发生制原则

　　B.收负实现制原则

　　C.配比原则

　　D.划分收益性支出与资本性支出原则

　　4、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于(  )的内容。

　　A.城市总体规划

　　B.控制性详细规划

　　C.修建性详细规划

　　D.居住区规划

　　5、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为(  )。

　　A.温差效应

　　B.绿岛效应

　　C.温压效应

　　D.热岛效应

　　6、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的\'建筑设计图是(  )。

　　A.建筑剖面图

　　B.建筑构造详图

　　C.建筑平面图

　　D.总平面图

　　7、当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用(  )。

　　A.条形基础

　　B.独立基础

　　C.箱形基础

　　D.桩基础

　　8、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是(  )。

　　A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单

　　B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格 建设工程教育网信息

　　C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分

　　D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据

　　9、房产面积测量的精度要求是以(  )作为限差。

　　A.误差的平均值

　　B.误差的最大值

　　C.中误差

　　D.两倍中误差

　　10、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是(  )。

　　A.物权

　　B.知识产权

　　C.人身权

　　D.撤销权

　　答案

　　1、B 2、B 3、A 4、A 5、D

　　6、A 7、D 8、D 9、D 10、D

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20××年房地产估价师考试真题及答案 篇4

　　试题

　　1、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是(  )。

　　A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

　　B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

　　C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

　　D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

　　2、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由(  )参照评估价确定。

　　A.人民法院

　　B.估价机构

　　C.拍卖师

　　D.竞买人

　　3、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是(  )。

　　A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

　　B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的`终止属于自然终止

　　C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

　　D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

　　4、房地产权属档案应当以(  )为单元建档。

　　A.街道

　　B.房号

　　C.幢

　　D.丘

　　5、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是(  )。

　　A.公告不是房屋权属登记的必经程序

　　B.在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记

　　C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

　　D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记

　　6、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是(  )。

　　A.无顶盖的室外楼梯

　　B.无柱的雨篷

　　C.无顶盖阳台

　　D.房屋之间无上盖的架空通廊

　　7、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向(  )提交申请资料。

　　A.人事部

　　B.建设部

　　C.省级人事行政主管部门

　　D.所在地省级房地产行政主管部门

　　8、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为20××万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为(  )万元，

　　A.1.60

　　B.3.00

　　C.4.25

　　D.5.00

　　9、组织形式为合伙制的一级房地产估价机构的出资额应当不少于(  )万元人民币。

　　A.30

　　B.50

　　C.100

　　D.200

　　10、业主公约由(  )制定并修改。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.一半以上业主

　　D.全体业主和物业管理企业共同

　　答案

　　1、A 2、A 3、B 4、D 5、B

　　6、A 7、D 8、B 9、A 10、A

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20××年房地产估价师考试真题及答案 篇5

　　1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是()

　　A.廉租住房地供应对象包括中低收入家庭

　　B.廉租住房免征房产税

　　C.廉租住房的供应以实物配租为主

　　D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%

　　2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属()所有。

　　A.国家

　　B.所在的村民小组

　　C. 农民个人

　　D.农民集体

　　3、下列关于征收土地的表述中，正确的是( )

　　A.土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍

　　B.安置补助费只能发放给安置单位

　　C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

　　D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金

　　4、放地产开发项目自( )之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。

　　A.土地使用权出让合同签定

　　B.土地使用权出让合同约定的`动工开发

　　C.土地使用权出让金缴纳

　　D.土地使用权证书取得

　　5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿

　　A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购

　　6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日

　　A.房地产估价师实地查勘 B.国有土地出让合同签定

　　C.拆迁公司现场动员搬迁 D.房屋拆迁许可证颁发

　　7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有( )裁决

　　A.上级房屋拆迁管理部门

　　B.人民法院

　　C.县级以上人民政府

　　D.同级人民政府

　　8、在城市房屋拆迁补偿安置中( )

　　A.产权不明确的房屋不予补偿

　　B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人

　　C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿

　　D.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿

　　9、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定

　　A.房屋权书登记机关 B.县级以上人民政府

　　C.房屋拆迁管理部门 D.城市规划行政主管部门

　　10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日请计算

　　A.工程竣工

　　B.物业验收合格

　　C.购房人实际入住

　　D.开发企业向购房人交付房屋

　　参考答案：

　　1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D

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20××年房地产估价师考试真题及答案 篇6

　　1.房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是土地増值税-征税范围。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

　　2.夫妻之间的房屋权属转移，免征契税。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是契税-其他有关具体规定。在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

　　3.印花税采用比例税率。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是印花税。印花税的`税率采用比例税率和定额税率两种。

　　4.个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是经济适用住房的税收优惠政策。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

　　5.国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是城乡规划的实施。规划条件未纳人国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。

　　6.汽车远光照射，成为交通事故的隐患，这是一类常见的电磁辐射污染。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是辅射污染。其他可见光污染：如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用破璃或反光破璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。

　　7.材料的密度是指材料单位体积的质量。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是建筑材料的性质。材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。

　　8.定额计价方式把施工措施与工程实体项@进行分离，工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。定额计价方式与工程量清单计价方式的差别：前者为区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，而后者把施工措施与工程实体项目进行分离。

　　9.房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。

　　10.洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入分配越平均。( )

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入分配越平均;而越是远离上述对角线，则表示收入分配越不平均。

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20××年房地产估价师考试真题及答案 篇7

　　一、单项选择题

　　1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。

　　【选项】

　　A.房地产开发企业

　　B.房地产估价机构

　　C.物业服务企业

　　D.建筑施工企业

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

　　【考点】

　　2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。

　　【选项】

　　A.公共

　　B.社会

　　C.集体

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。

　　【考点】

　　3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

　　【选项】

　　A.城市绿地

　　B.汽车加油站

　　C.街心公园

　　D.地税局机关

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;

　　①国家机关用地。

　　②军事用地。

　　③城市基础用地。

　　④公益事业用地。

　　⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

　　⑥法律、行政法规规定的其他用地。

　　【考点】

　　4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。

　　【选项】

　　A.房屋征收部门

　　B.房地产估价机构

　　C.房屋征收主体

　　D.房屋征收实施单位

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　【考点】

　　5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。

　　【选项】

　　A.城市绿地

　　B.汽车加油站

　　C.街心公园

　　D.地税局机关

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。

　　【考点】

　　6.【题干】建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的`，应重新申请领取( )。

　　【选项】

　　A.房屋征收部门

　　B.另一家房地产估价机构

　　C.检察机关

　　D.房地产价格评估专家委员会

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。

　　【考点】

　　7.【题干】城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。

　　【选项】

　　A.红线

　　B.黄线

　　C.绿线

　　D.紫线

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。

　　【考点】

　　8.【题干】某房地产开发投资项目资本金为20××万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。

　　【选项】

　　A.400

　　B.600

　　C.700

　　D.10××

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本总金额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

　　【考点】

　　9.【题干】新建商品房的质量问题由( )承担责任。

　　【选项】

　　A.勘察设计单位

　　B.施工企业

　　C.工程监理单位

　　D.房地产开发企业

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

　　【考点】

　　10.【题干】某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款( )万元。

　　【选项】

　　A.100

　　B.101

　　C.103

　　D.105

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。

　　【考点】

　　11.【题干】房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。

　　【选项】

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同

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